Aproveita o merecido descanso das férias da Páscoa para realizares uma destas atividades envolventes, que vão encantar os miúdos.
As férias da Páscoa oferecem momentos de puro lazer que podes aproveitar de distintas maneiras. Esta festa, tal como a do Natal, é uma excelente oportunidade para te dedicares à família e escolher atividades que permitam passar mais tempo juntos.
Para que possas aproveitar ao máximo, reunimos algumas atividades para fazer em família durante a Páscoa. Desde a preparação de uma refeição especial até a decoração de ovos de Páscoa, as opções são tantas que é praticamente impossível ficar aborrecido.
Caça aos ovos com os mais pequenos
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Já pensaste em espalhar ovos da Páscoa pela casa de forma a despertar a alma de aventureiro nos mais pequenos? Esta é realmente uma atividade muito engraçada, que deixará os miúdos longe dos telemóveis. Podes:
Espalhar pela casa ovos de chocolate, que podem ser colocados nos quartos, nos vasos das plantas ou debaixo das almofadas. Não os coloques em sítios que possam ser arriscados para os miúdos;
Em cartolinas coloridas poderás colar imagens de coelhos, cenouras, ovos e galinhas que poderão servir como fieis conselheiros para os mais novos. Imagina que quanto mais colorida for, mais próximo estará o ovo;
Em vez de cartolinas poderás ainda colocar mensagens secretas, com perguntas e opções de resposta dentro de envelopes, funcionando como uma espécie de mapa do tesouro. Esta é uma atividade lúdica, mas convém adaptar o grau de dificuldade à faixa etária das crianças;
Poderás criar zonas mágicas em casa e ali colocar os ovos preferidos dos mais pequenos. Nestes espaços podem ser também colocados os ovos com surpresas e brinquedos no interior;
Para que pratiquem a escrita e façam um resumo das suas férias, poderás incentivar as crianças a documentarem a caça aos ovos numa espécie de diário de Páscoa. Podes oferecer cadernos com stickers típicos desta quadra festiva e canetas com galinhas ou coelhos para que sintam sempre animados.
Ver filmes da Páscoa com a família
Após o almoço do Domingo de Páscoa, que tal transformares a tarde de sofá numa sessão de cinema acolhedora, recheada de pipocas ou amêndoas de chocolate? Entre as melhores opções para celebrar a Páscoa contam-se os filmes “Wonka” com Timothée Chalamet ou “Wish: O Poder dos Desejos” da Walt Disney. É uma forma leve, mas encantadora, de celebrar a Páscoa.
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No final de cada sessão de cinema, é possível incentivar os mais novos a resumirem a história, sendo esta uma oportunidade para avaliares o grau de atenção deles ao longo do filme. Afinal mesmo as experiências de entretenimento poderão ter um lado educativo e estimular a socialização.
Viagem na Páscoa em família
Paris, Disneyland ou viagem às ilhas portuguesas dos Açores? Podes fazer uma viagem na Páscoa em família até à cidade das luzes que oferece uma atmosfera repleta de cultura, história e muitos croissants. Podes organizar um passeio romântico no rio Sena, explorar a Catedral de Notre Dame, que voltará a abrir as suas portas em breve, ou visitar a Torre Eiffel. Os mais novos vão adorar um saltinho até à Disneyland, onde ficarão rodeados pelas suas personagens preferidas. É a atividade perfeita para quem não quer ficar sentado no sofá.
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Caso prefiras um refúgio natural, aconselhamos-te uma visita ao arquipélago dos Açores durante a Páscoa. Com as suas paisagens de cortar a respiração, ali emergem lagoas que parecem desenhadas pelos deuses e até algumas trilhas pitorescas. Poderás aproveitar as férias da Páscoa para realizar caminhadas ao ar livre e incentivar a atividade física de todo o teu agregado.
Doar roupa e brinquedos na Páscoa
A Páscoa é uma época de reflexão, em que muitas pessoas decidem ajudar quem mais precisa. Não só deverás reunir as crianças e explicar a importância de ajudar o próximo, como deverão decidir em conjunto que itens doar. Podem ser brinquedos, roupas, comida (arroz, massa, leite, cereais, etc.) ou produtos de higiene pessoal. Os produtos em segunda mão, como brinquedos e roupas, deverão estar em bom estado, para deixar ainda mais feliz quem os recebe.
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Com os mais pequenos, poderás sentar-te à mesa e pesquisar as instituições de caridade próximas da tua zona de residência. Se vives num condomínio poderá ser interessante fazer chegar a mensagem aos teus vizinhos, em envelopes com mensagens de afeto, garantindo assim a participação de toda a comunidade.
Preparar um ovo de chocolate caseiro: a receita mais procurada
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Reserva para o Dia da Páscoa uma das atividades mais deliciosas desta semana. Falamos da receita do ovo de chocolate caseiro, que pode ser preparado quando reunidos os seguintes ingredientes:
500 gramas de chocolate de leite ou negro (opção mais saudável);
100 gramas de chocolate branco;
Amêndoas ou pepitas de chocolate para o recheio;
Formas de ovos de chocolate ou coelhinhos;
Papel vegetal.
Deverás começar por derreter o chocolate de leite ou amargo em banho-maria. Enquanto isso, prepara as formas e pincela-as com o chocolate derretido. Leva as formas ao frigorífico durante cerca de 30 minutos ou o tempo suficiente para que endureçam. Enquanto aguardas, derrete o chocolate branco em banho-maria. Retira as formas do frigorífico e preenche-as.
Podes juntar frutos secos como amêndoas ou avelãs ou até pepitas de chocolate. Leva novamente ao frigorífico e aguarda. Depois é só retirá-las e preenchê-las com a última camada de chocolate. Podes decorar o teu ovo de chocolate caseiro como preferires.
Pintar ovos na Páscoa
É a atividade da Páscoa mais tradicional para fazer com os miúdos. Poderás finalmente juntar algumas pintas para criar o ovo da Páscoa mais irreverente. O importante é que seja um reflexo da tua personalidade.
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Depois, é só juntar chocolates, amêndoas e decorar a casa ou oferecer aos teus melhores amigos. As crianças adoram esta experiência e há até quem goste de criar uma árvore ou cesta da Páscoa com os ovos coloridos.
Estas são as atividades exemplo sobre o que fazer na Páscoa em família! Do que estás à espera?
Neste artigo, oferecemos-te seis dicas práticas e ideias de decoração para tornar o teu quarto muito mais acolhedor e versátil.
O quarto é um dos espaços da casa que mais está a mudar. Seja a dormir, a ver televisão, a ler um livro ou até mesmo a trabalhar à distância, passamos cada vez mais tempo nele. Não valerá a pena investir um pouco de esforço na criação de um espaço que seja confortável e, ao mesmo tempo, funcional? Neste artigo, ajudamos-te a criar esse espaço.
Escolhe o estrado, o colchão e a almofada certos para a tua cama
Os estrados de tábuas fixas são muito estáveis e duradouros e os estrados de ripas são leves. Quanto ao colchão, os mais populares são os colchões viscoelásticos, que se ajustam à forma do corpo e permitem um sono personalizado. E como absorvem os movimentos, é menos provável que o teu companheiro te acorde se se mexer muito. Encomenda um modelo hipoalergénico e com tratamento contra os ácaros. Finalmente, no que diz respeito à almofada, tem em conta a tua posição de dormir para escolher o material que melhor se adapta a ti (existem almofadas viscoelásticas, de látex e de penas, entre outras).
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Ter sempre espaço de arrumação suficiente
Mudar o guarda-roupa no verão ou no inverno, se não tiveres espaço de arrumação suficiente, será um pesadelo. Além disso, num quarto, é essencial que tudo esteja bem organizado para uma boa noite de sono. Com um sommier, podes ganhar muito espaço de arrumação para cobertores, roupa de cama ou almofadas, por exemplo. Uma cama com gavetas também é uma boa ideia. Quanto aos móveis, tem um aparador ou utiliza mesas grandes para guardar jóias, relógios, o livro que estás a ler ou outros acessórios, como cintos. Ideias mais funcionais e elegantes são uma cabeceira embutida com algum espaço de arrumação e, claro, um estribo para arrumação, que também está muito na moda.
Colocar um espelho de corpo inteiro
Os espelhos de corpo inteiro são uma das maiores tendências na decoração de quartos em 2024. Colocados num canto do quarto, darão uma sensação de amplitude. Os espelhos de moldura grossa e de estilo clássico estão em voga porque dão um toque de elegância. Além disso, evita refletir a cama porque, de acordo com as regras do feng shui, isso pode perturbar o seu sono.
Presta atenção à iluminação
A luz natural é importante no quarto, mas normalmente estamos no quarto ao fim da tarde ou à noite e a luz artificial torna o espaço mais acolhedor e relaxante. A melhor coisa a fazer é incorporar uma luz ambiente regulável, utilizando, por exemplo, candeeiros de parede ou uma fita LED na cabeceira da cama. Um candeeiro de teto pode não ser essencial, mas será um ponto focal decorativo interessante. A nossa dica: opta por um candelabro.
Escolhe uma boa cabeceira
A cabeceira da cama, tal como o dossel, está de novo na moda. Porquê? Porque é uma peça que confere elegância e pode também integrar iluminação ou mesmo espaço de arrumação. Em geral, evite uma cabeceira com linhas rectas; em 2024, estão mais em voga as formas orgânicas e arredondadas, que são mais elegantes. Em termos de materiais e de estilo, as cabeceiras de madeira, acolchoadas e abotoadas estão na moda, conferindo um toque vintage à decoração.
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Ter um sítio para se sentar (para além da cama)
Ter um sítio para se sentar e ler ou descansar um pouco no quarto é talvez um dos maiores prazeres. Algumas pessoas precisam apenas de um sítio para descalçar os sapatos quando chegam a casa e um pequeno pufe ou cadeira é suficiente, mas o nosso conselho é que optes por uma poltrona com apoio para os pés. Se tiveres espaço, não hesites em colocar dois cadeirões ou, melhor ainda, um pequeno sofá de dois lugares junto à janela ou ao pé da cama. Outras opções incluem uma cadeira de baloiço, um banco de baloiço ou uma chaise longue.
Horário verão: dia 31 de março, não te esqueças de adiantar uma hora ao relógio do microondas, do carro e teu relógio de pulso.
Temos boas notícias para quem gosta do horário de verão: ele está a chegar. A mudança horária de verão, começa oficialmente em Portugal no domingo de Páscoa, dia 31 de março de 2024, na madrugada de sábado para domingo.
Por isso, não te esqueças de adiantar uma hora ao relógio do microondas, do carro e teu relógio de pulso. Este é, assim, o dia mais curto do ano, onde desaparece uma hora em todos os relógios.
Quando muda a hora?
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É verdade, vamos dormir todos menos uma hora. Contudo, os dias vão ficar maiores, normalmente com eles também vem o calor e o bom tempo. A mudança do horário de inverno para o horário de verão é feita todos os anos, sempre no último domingo de março.
Em Portugal Continental e na Madeira, na madrugada de 31 de março de 2024, à 01h00 os relógios deverão ser adiantados para as 02h00. Já no arquipélago dos Açores, os relógios devem ser adiantados das 00h00 para a 01h00.
Quando acaba o horário de verão?
Em Portugal, o horário de verão geralmente termina no último domingo de outubro. Este ano, calha no dia 27 de outubro de 2024, será o dia que os relógios vão atrasar uma hora à 1h da manhã. Voltamos todos voltar a dormir mais uma hora e ter os dias mais curtos.
Mudança de hora: quais a razões?
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A mudança de hora, como o horário de verão e o horário de inverno, foi originalmente introduzida com o objetivo de economizar energia. Foi durante a Primeira Guerra Mundial, que esta prática foi adotada para maximizar o aproveitamento da luz solar e reduzir o consumo de recursos como carvão, combustível e velas, que eram essenciais na época. Ao ajustar os relógios para coincidir com os padrões de luz natural, as pessoas poderiam utilizar menos energia elétrica para iluminação durante a noite.
No entanto, atualmente, a poupança de energia associada à mudança de hora é considerada mínima. Contudo, a mudança da hora ainda é mantida por muitos países por razões diversas, incluindo a tradição, a comodidade e o alinhamento com os padrões de horário de outros países.
Além disso, em algumas regiões, a mudança de horário também é vista como uma forma de aproveitar melhor as horas de luz durante certas estações do ano, proporcionando mais tempo para atividades ao ar livre.
Por isso, já sabes no último domingo do mês, não te distraías com os ovos da Páscoa e acerta os ponteiros dos relógios da tua casa.
Aproveitar os dias maiores: dicas para o bom tempo
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A maioria das pessoas prefere o horário de verão porque é dia até mais tarde e dá quase a sensação de que o tempo rende mais. A verdade é que os dias quentes estão à espreita e a vontade de passar tempo fora de casa aumenta.
Por isso mesmo e porque dura só até outubro, aproveita as férias ao máximo, relaxa na praia até à hora de jantar, ou mergulhar na piscina numa lusco-fusco quente. Aproveita os fins de semana de sol para dar um passeio pelo parque, ir a concertos e acima de tudo para relaxar.
Se tiveres a companhia dos mais pequenos pensem em atividades em família nem que seja no jardim lá de casa. Dormes menos uma hora, mas é uma hora de atividade a mais para aproveitares ao máximo!
Retirado do Idealista – Adaptado por Dicas Imobiliárias
Associação de defesa do consumidor quer também alargar a dedução dos juros no IRS a todos os empréstimos habitação.
A crise económica e financeira consolidou-se no ano passado e ainda perdura em 2024. Isto porque os juros nos créditos habitação continuam elevados (embora já estejam a dar os primeiros sinais de descida) e o poder de compra continua pressionado, apesar da inflação em Portugal estar a cair. É neste contexto que a Deco, associação de defesa do consumidor, dá várias soluções para resolver “problemas que prejudicam os direitos e interesses dos consumidores”. Uma das soluções passa por acabar de vez com a comissão por amortização antecipada dos créditos a taxa variável e outra por alargar a dedução dos juros no IRS a todos os empréstimos habitação.
Numa altura em que os juros dos créditos (habitação e para outros fins) escalaram – a par das “situações fraudulentas sem garantias de compensação” -, a Deco acredita que é necessário haver mudanças na banca para reforçar os direitos dos consumidores, revela em comunicado de imprensa divulgado na sexta-feira (15 de março), a propósito do Dia Mundial dos Direitos do Consumidor.
Estas são as soluções exigidas pela associação de defesa do consumidor a aplicar no setor bancário em Portugal:
Dedução de juros no crédito habitação para todos: hoje, esta opção de deduzir os juros no IRS está apenas disponível para os contratos celebrados até 2011. E, perante esta desigualdade, a Deco quer “retomar a possibilidade de dedução dos juros do crédito à habitação própria e permanente para todos os empréstimos e repor o limite de 30%”;
Eliminar de vez comissões por reembolsos antecipados: atualmente, os créditos habitação a taxa variável não têm de pagar a comissão de amortização antecipada de 0,5%, sendo esta uma medida provisória implementada pelo Governo de Costa para ajudar as famílias a fazer face à subida dos juros. O que a Deco propõe passa precisamente por “eliminar as comissões por amortização antecipada no regime de taxa variável e reduzir o seu valor para 0,5% no regime de taxa fixa [atualmente é de 2%]”;
Reduzir fraudes com bases de dados: “Criar uma lista ou base de dados de IBANs e referências Multibanco utilizados em fraudes, através de um registo centralizado”, para servirem de alerta.
Ao que tudo indica, estas medidas “já estão de certa forma a serem discutidas em Bruxelas. É preciso distribuir a responsabilidade por todos e não ser apenas os consumidores a suportar”, disse Paulo Fonseca, coordenador do departamento jurídico e económico da Deco, ao Jornal Económico. Isto quer dizer que “os bancos têm de assumir mais responsabilidade pelas situações em que os consumidores são vítimas de fraude ou de burlas”.
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Despesas da casa: como proteger mais os consumidores?
Além de apontar medidas a aplicar na banca, a Deco também defendeu várias soluções para aumentar a proteção dos consumidores nos serviços públicos essenciais, como na energia, água e comunicações eletrónicas.
No setor da energia, a Deco diz que é preciso reduzir o IVA para 6% em todas as componentes da fatura da energia e que deve ser acelerada a ativação da telecontagem nos contadores inteligentes já instalados, o que reduziria a faturação estimada. Além disso, é preciso ainda “rever os critérios de rendimento na atribuição da tarifa social na eletricidade e gás natural adequando o requisito de rendimento anual face aos padrões da atualidade”, lê-se no documento.
Na água, a associação defende a criação de um regime sancionatório e um modelo de contratação harmonizado com a estrutura tarifária, para que seja evitada a cobrança de taxas desadequadas. Quer ainda que haja a aplicação de uma tarifa social dos serviços de água, abastecimento e resíduos “de forma obrigatória, automática e sujeita a critérios harmonizados”.
No que diz respeito às telecomunicações eletrónicas, a Deco defende a proibição de atualizações de preço durante o período de fidelização, um regulamento de qualidade e fiscalização e que seja adaptada a tarifa social de Internet para maior acesso por parte dos consumidores mais pobres.
Retirado do Idealista – Adaptado por Dicas Imobiliárias
As plantas Crassula, e em particular a Crassula Ovata, são ideais para apartamentos e são consideradas auspiciosas.
As plantas Crassula, também conhecidas como suculentas, são muito populares porque requerem pouca água e têm formas muito distintas. A Crassula ovata é geralmente a espécie mais popular e é também chamada a “árvore do dinheiro” para dar sorte. Dadas as suas caraterísticas, é ideal para colocar em apartamentos, dada a sua resistência e os poucos cuidados necessários. Descobre, então, o que precisas de saber sobre as plantas de crassula.
Todos os tipos de plantas crassula
As crassuláceas são um grupo extremamente diversificado que inclui espécies com caraterísticas únicas e fascinantes. Entre as espécies mais conhecidas que se encontram nos viveiros estão:
Crassula Ovata ou Árvore de Jade: planta muito comum com folhas de forma oval. Cresce bem em planícies e pode também atingir grandes alturas. Naturalmente, existem muitas variantes que diferem em cor e tamanho, incluindo a versão “Minor”.
Crassula Buddha’s Temple: é uma planta anã com folhas muito características. São de facto carnudas e espessas e estão distribuídas em quatro filas.
Crassula marnieriana: também anã, não ultrapassa os 15-20 centímetros. Conhecida pelas suas cores e pelas suas folhas de forma tubular.
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Como cuidar das plantas de crassula?
Cuidar das plantas de crassula não é difícil, mas é preciso prestar atenção a certos aspetos. Estes incluem a escolha do solo ideal, que deve ter capacidade de drenagem e uma base fertilizada. Durante a época de floração, é também necessário fertilizar a planta todos os meses com ligamentoso, fósforo e potássio.
A rega deve ser moderada: o excesso de água pode ser perigoso para estas plantas, predispondo-as ao apodrecimento das raízes. É aconselhável esperar que o solo seque completamente antes de proceder à próxima rega. Se desejares efetuar uma replantação, considera programar uma de dois em dois anos.
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Posicionamento ideal para as plantas de crassula
O posicionamento desempenha um papel crucial no crescimento das crassuláceas, mesmo em apartamentos. Estas plantas adoram a luz, por isso considera colocá-las perto de uma janela ou de uma varanda. As crassuláceas desenvolvem-se bem em locais bem ventilados, onde o ar circula livremente e a humidade é baixa. Durante os meses de inverno, quando a temperatura desce, é essencial protegê-las do frio, uma vez que, provenientes de climas quentes, a temperatura ideal é de cerca de 21 graus e nunca desce abaixo dos 7-10 graus.
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Crassula: a planta que traz dinheiro
Porque é que a Crassula é vulgarmente conhecida como a “planta do dinheiro” ou “árvore do dinheiro”? A Crassula ovata, com as suas folhas carnudas de forma oval que se assemelham a pequenas moedas, é frequentemente associada a símbolos de boa sorte nas tradições orientais ou no Feng Shui.
Em geral, esta planta é também oferecida como prenda quando se deseja boa sorte e prosperidade a alguém. Não é por acaso que é escolhida aquando da inauguração de um novo escritório, de um casamento ou de uma ocasião importante de negócios ou de estudo. No entanto, se a planta for colocada no interior, lembra-te de comprar espécies anãs ou de baixo crescimento. Desta forma, o sortudo poderá manter a planta na sua secretária ou num canto da sala.
Também as prestações da casa diminuíram em fevereiro de 2024. Nos novos contratos, os juros desceram pela 4ª vez.
Os juros nos novos créditos habitação estão a descer há quatro meses consecutivos, tendo-se fixado em 4,197% em fevereiro. Agora, observa-se que as recentes descidas (ligeiras) da Euribor e as taxas mistas mais acessíveis também já estão a ter efeitos nos juros implícitos no total de empréstimos habitação existentes no país. Isto porque, segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE), esta taxa de juro diminuiu pela primeira vez desde março de 2022, para 4,641% em fevereiro de 2024. Esta descida dos juros também se refletiu nas prestações da casa.
“A taxa de juro implícita no crédito à habitação desceu para 4,641% em fevereiro, valor inferior em 1,6 pontos base (p.b.) face ao registado no mês anterior (4,657%), sendo a primeira descida registada desde março de 2022”, diz o INE no boletim estatístico divulgado esta segunda-feira, dia 18 de março.
Também para o destino de financiamento de aquisição de habitação – “o mais relevante no conjunto do crédito habitação” -, a taxa de juro implícita para o total dos contratos desceu pela primeira vez desde março de 2022, para 4,606% (-1,7 p.b. face a janeiro).
Esta descida dos juros no total de empréstimos da casa teve um ligeiro impacto nas prestações da casa. “A prestação média registou a primeira redução desde fevereiro de 2021, fixando-se em 403 euros, menos 1 euro que em janeiro (…), o que traduz uma diminuição mensal de 0,2% (+1,0% no mês anterior)”, lê-se ainda na publicação.
Assim, se desagrega a prestação da casa registada em fevereiro deste ano (403 euros, em média):
Juros: correspondem a 248 euros (62% do total)
Capital amortizado: 155 euros (38%).
Esta ligeira descida dos juros e das prestações da casa no total de créditos habitação em vigor em Portugal pode ser explicada pelas recentes reduções das taxas Euribor, mas também pela maior contratação empréstimos a taxas mistas com juros mais baixos, pelo menos, no início do contrato. Mas, ainda assim, a prestação da casa continua a ser 25,2% superior à registada há um ano (mais 81 euros), numa altura em que os juros representavam apenas 41% do valor médio da prestação (322 euros).
De notar ainda que, em fevereiro de 2024, o capital médio em dívida para a totalidade dos contratos subiu 368 euros face ao mês anterior, fixando-se em 65.158 euros.
Novos contratos de crédito habitação: juros descem pelo 4º mês consecutivo
É precisamente nos novos contratos de crédito habitação que os recentes alívios da Euribor e as taxas mistas mais acessíveis têm tido um impacto mais imediato. E talvez por isso se verifique que “nos contratos celebrados nos últimos três meses, a taxa de juro desceu pelo quarto mês consecutivo, passando de 4,315% em janeiro para 4,197% em fevereiro”, aponta o INE.
Também para o destino de financiamento de aquisição de habitação, a taxa de juro nos novos contratos registou a quarta redução consecutiva, diminuindo 11,5 p.b. face ao mês anterior, fixando-se em 4,182%.
Em resultado, o valor médio das prestações da casa nos créditos habitação celebrados entre dezembro e fevereiro desceu 11 euros face ao mês anterior, para 628 euros em fevereiro de 2024. Mas face há um ano esta prestação da casa continua a ser 10,4% superior.
“Para os contratos celebrados nos últimos 3 meses, o montante médio em dívida foi 124.216 euros, menos 994 euros que em janeiro”, referiu ainda o INE. Esta redução pode refletir a tendência de comprar casas mais baratas e pedir menos financiamento à banca, de forma a pagar menores prestações.
Retirado do Idealista - Adaptado por Dicas Imobiliárias
Entrevista a criadora do Home Staging, a americana Barb Schwarz.
Preparar uma casa como se fosse um palco de teatro, para tirar o máximo proveito dela e, assim, vendê-la ao melhor preço e em tempo recorde. Esse é o objetivo do Home Staging, uma técnica de marketing imobiliário com resultados surpreendentes. É um poderoso acelerador de vendas e arrendamento de imóveis, que movimenta milhões nos EUA. No mercado norte-americano, 75% das casas à venda passam pelo filtro de um home stager e já é um serviço assumido por vendedores de imóveis, que geralmente têm especialistas na área nas suas equipas ou os contratam para realizar o serviço e poder oferecê-lo aos proprietários vendedores.
Entrevista a criadora do Home Staging, a americana Barb Schwarz. Aos 83 anos de idade, continua a dar palestras e conferências em todo o mundo para promover e continuar a divulgar o conceito e a importância do Home Staging, uma técnica de marketing imobiliário que ela mesma inventou no início dos anos 70 nos EUA quando iniciou sua carreira no setor residencial. Naquela época, percebeu que muitos imóveis eram colocados à venda de qualquer maneira, e sem aproveitar todo o seu potencial, o que dificultava a venda.
Com o objetivo de resolver esse problema e melhorar a aparência das casas antes de colocá-las no mercado imobiliário, Barb Schwarz teve a ideia de preparar as casas como se fossem um cenário e estabeleceu o conceito de “palco ou encenação” nos imóveis, isto é apresentar os espaços da melhor forma possível aos potenciais compradores. Assim, a partir dessa data, em 1972, Schwarz desenvolveu o conceito de ‘Home Staging’, que consiste em preparar um imóvel para a venda, trazendo à tona e mostrando todo o seu potencial para que seja o mais atraente possível para o maior número possível de pessoas ou potenciais compradores
Pouco tempo depois, a americana fundou a empresa Staged Homes e tornou-se pioneira no setor de home staging. A sua abordagem inovadora baseia-se na ideia principal de arrumar, limpar, despersonalizar e neutralizar espaços, tornando-os mais atraentes e atingindo um público mais amplo. Após essa primeira fase de arrumação e despersonalização, Schwarz desenvolveu técnicas e estratégias específicas para aumentar o valor de um imóvel por meio da decoração, organização e apresentação.
Durante a sua carreira no setor imobiliário, Barb preparou e vendeu pessoalmente mais de 7.000 casas na área de Seattle. Já formou mais de um milhão e trezentas mil pessoas através das aulas que dá. Barb está classificada entre as 50 mulheres mais influentes no setor imobiliário em todo o mundo pela The Real Estate Network.
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Qual foi o projeto de Home Staging do qual mais se orgulha e porquê?
Cada cliente é único e uma honra para mim, mas um dos muitos que lembro com carinho especial foi o de uma criança que voltou a falar depois de fazer staging no seu quarto, após um ano sem falar porque viveu uma experiência muito traumática lá. Ao mudar os móveis, layout, a iluminação, as cores do quarto e o uso dos próprios artigos pessoais, como a sua luva de beisebol, a foto favorita que emoldurei para ele, a camisa de beisebol favorita que pendurei no encosto da cadeira de mesa e muito mais, os olhos iluminaram-se quando entrou no quarto e quando olhou para a mãe saíram as primeiras palavras. A mãe começou a chorar e não havia um olho seco na sala enquanto a minha equipa de edição e eu experimentamos o que parecia um milagre e todos nós começamos a chorar também.
Vamos agora falar sobre um assunto que parece um pouco tabu no mundo do Home Staging: preços. Embora cada projeto seja único e seja necessário avaliar o estado e a situação de cada casa em cada caso particular, mas para ter uma ideia aproximada… Quanto pode custar um projeto de ‘Home Staging’ nos EUA de um apartamento que aqui poderia ser padrão, de cerca de 100 m2, três quartos, sala de estar-jantar, casa de banho e cozinha?
A faixa de preço nos EUA para Home Staging é variada e ampla. O preço mais baixo para um home staging de quarto seria de cerca de 500 dólares. Também é importante saber quantos andares existem e se há elevador ou não. Também é preciso ter em conta a quantidade de material que vai ser usado para uma encenação completa ou se se vai fazer um trabalho mais básico e simples, ou se a casa está vazia ou se tem alguns elementos que podemos aproveitar.
Dependendo da casa e de quantas divisões existem, podemos falar nos EUA sobre um mínimo de 500 dólares para um Home Staging básico de um pequeno estúdio ou apartamento de um quarto com uma pequena sala de estar e jantar, a um máximo de cerca de 15.000 dólares para uma casa maior com três quartos ou mais. Mas é difícil falar em taxas e preços, porque muitas variáveis entram em jogo para defini-los.
Como criadora do conceito de Home Staging, quais foram as principais inspirações e motivações para desenvolver esta ideia?
Estudei durante cinco anos e formei-me em Música, Educação e Design na Universidade de Washington. Eu acredito muito em Deus e acredito muito que cada um de nós tem uma missão na vida, um propósito, e no meu aniversário, 9 de janeiro de 1972, fui chamada para ir ver uma casa que estava desarrumada e foi o início da minha missão. Eu tinha aberto um negócio de design, no qual trabalhei com muitos proprietários e construtores, mas não gostei como imaginava, porque com muitas dessas pessoas não havia acordo entre o que eles pediam e o que eu poderia oferecer.
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Soube logo de cara que o meu propósito e missão era o que criei para chamar de Home Staging, um serviço que beneficiaria todas as partes envolvidas numa operação imobiliária: tanto os vendedores, porque vendem mais rápido e melhor a um preço melhor; bem como potenciais compradores, que veem uma casa agradável que entra pelos olhos e que está condicionada; e imobiliárias, porque a encenação facilita muito o seu trabalho.
E o que aconteceu com essa primeira casa?
Quando o vendedor me mostrou que aquela casa estava suja e mal-cheirosa, eu não queria vender uma casa naquelas condições. Estava no mercado há um ano e meio com duas imobiliárias, mas nenhuma delas tinha conseguido vendê-la. As pessoas querem ver e comprar casas que sejam agradáveis, limpas, arrumadas, espaçosas, cheirosas…
Quando os proprietários veem o resultado do nosso trabalho, às vezes nem acreditam na casa que tinham.
Só ajudamos a dar maior visibilidade ao potencial que uma casa tem e a reduzir os pontos fracos. Portanto, os vendedores beneficiam, os compradores beneficiam, pois vende-se mais rápido e por mais dinheiro e, dessa forma, todos ganham.
Qual foi a propriedade mais desafiante em que trabalhou e como conseguiu transformá-la com sucesso? Qual o impacto que teve no momento da venda e no valor final do imóvel?
Quando entrei naquela casa, no dia do meu aniversário, havia três quartos, uma casa de banho, uma cozinha, uma sala de jantar, uma sala de estar, uma garagem onde cabiam dois carros e uma varanda na frente, e foi uma das piores que já tinha visto.
Eu estava a conversar com a dona da casa, o marido dela estava a jogar golfe e perguntei se eles realmente queriam vender a casa. Ao que ele respondeu que só queriam sair de lá e mudar-se para onde os filhos estavam: Texas. E de repente a minha mente iluminou-se e a ideia veio até mim. Perguntei: “Gosta de teatro?”, ao que eles disseram que sim, mas eu não sabia (ainda) o que isso tinha a ver com a venda da casa.
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Disse-lhe que tinha estado em musicais e peças da Broadway e que pensando na casa dele tinha de fazer uma cena em cada uma das divisões, e deu-me permissão para mover algumas coisas. Os palcos, como uma galeria de arte, devem ser sempre observados com perspetiva, por trás.
Voltando à história da casa de Washington, passamos duas horas a mexer em móveis e, depois de 18 meses à venda sem sucesso, consegui vendê-la numa semana, graças à preparação do Home Staging que fiz na casa.
O que diria aos agentes imobiliários que não preparam casas com Home Staging?
A implementação do Home Staging leva tempo e é preciso ser paciente e persistente. E a formação é muito importante como parte da mudança e consciencialização da importância dessa técnica. De 1985 a 1999 treinei e treinei com sucesso cerca de um milhão de pessoas. Organizei seminários, fui a uma cidade por dia e cada palestra durou 8 horas e assim por diante 40 semanas por ano.
Em 1999 lancei o meu primeiro site de Home Staging e cada vez mais pessoas começaram a procurar profissionais para as suas casas.
A única coisa que os agentes insistiam quando falavam com os seus clientes era que baixassem o preço, mas aconselhei-os a trabalhar melhor com um Home Stager para aumentar o valor da casa, porque em vez de venderem mais barato, venderiam por um maior preço e mais rápido, e o investimento feito em Home Staging é sempre menor do que a primeira queda de preço que é feita e resultados surpreendentes são alcançados.
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É difícil convencer vendedores e agentes do valor do Home Staging. Só quem já experimentou sabe a sua magia, mas para dar esse primeiro passo, é preciso muito para dizer sim. No final, consegui-o sendo persistente, motivada e positiva, usando imagens do meu trabalho e contando as histórias dos meus sucessos… Deve-se saber que um dos slogans desse processo é: “Passo a passo”.
No menu do meu site tenho uma secção com frases curtas que podem servir de aprendizagem e orientação, como: “Os compradores só sabem o que veem; A maioria das pessoas não tem uma ideia do potencial de uma casa até que alguém lhe mostra.”
Costumo perguntar aos vendedores qual foi o seu maior investimento e eles costumam responder a casa ou alguém me diz que é o seu carro e é aí que lhes pergunto: “Antes de vender o carro já fez alguma coisa?” e eles respondem que mudaram uma determinada peça ou que a ajustaram ou acrescentaram extras, lavaram, enceram, prepararam! Então, o que eu peço é que se trate e cuide da casa assim como se faz com o carro.
Foto de Spacejoy no Unsplash
Quais são os desafios mais comuns enfrentados pelos profissionais de Home Staging e como enfrentá-los?
Não acho as casas todas desafiantes, mas entrego-me a todas elas e não há nada muito difícil para mim. O que fazemos é usar um móvel para dar um novo visual e retirar o que sobra. Por exemplo, se houver um cesto com almofadas dentro, podemos usá-lo como suporte para um abajur ou uma mesinha e colocar as almofadas no sofá e assim também aproveitar cada objeto sem acumulá-las.
Assim como as fotos mostram uma visão diferente, elas podem ser usadas negativamente se não forem tiradas do ângulo reto ou, ao contrário, de forma positiva. Além disso, numa casa “cheia” de coisas, o que dizemos ao vendedor é que simplesmente terá que retirá-las.
Acha que o ‘Home Staging’ é tão eficaz para imóveis antigos com móveis antigos quanto para casas reformadas e vazias?
Todas as casas precisam de passar pelo processo de Home Staging e não importa se é muito barata ou muito cara ou o seu tamanho ou condição. Se for para vender, é preciso passar por esse processo. O segredo é observar e sentir, ter visão, intuição e criatividade para conseguir o melhor espaço possível.
A maioria das pessoas tem muitos móveis empilhados, muitas cadeiras ao redor de uma mesa… E tudo isso faz com que as divisões pareçam menores do que realmente são. Isso é corrigido com o Home Staging.
Quais são os elementos-chave de um bom projeto de home staging profissional?
Na Europa, tendem a ter uma cesta num canto da sala para mudar de lugar ou simplesmente modificar algum pequeno detalhe, mas não é nisso que o Home Staging realmente consiste, é preciso modificar todo o espaço, cada divisão inteiramente.
De vez em quando há proprietários que me dizem que só querem mudar, por exemplo, a sala e a cozinha. Então eu faço-os questionar que, se eles realmente mudarem isso, não haverá uma variação real na essência da casa, que é o que estamos à procura para que possamos vendê-la sem que o preço caia.
Foto de Spacejoy no Unsplash
Limpar, arrumar, organizar, despersonalizar e neutralizar espaços e, em seguida, redecorar ou melhorar a decoração para apresentá-la mais atraente são as chaves para um bom projeto profissional de Home Staging. Apenas limpar, arrumar e pintar uma casa de branco é uma mudança muito importante e benéfica para a sua imagem, quer a casa valha dez milhões de dólares ou cem mil.
Quer acrescentar mais alguma coisa sobre Home Staging?
Sim, staging para mim está totalmente relacionado ao AMOR em letras maiúsculas. Toda a vez que alguém vê a casa quando a preparamos, eles dizem sempre “uau”, eu amo o que fez com a minha casa e usam a palavra amor. E quando os compradores vêm ver também dizem: amo esta casa, que lindo, também usam a palavra amor. Sem dúvida, staging é sobre amor. E é isso que realmente me enche e toca o meu coração. Foto de Spacejoy no Unsplash
Retirado do Idealista – Adaptado por Dicas Imobiliárias
O tão aguardado hotel de luxo, que promete dar uma nova vida ao icónico Mosteiro de Santa Clara, em Vila do Conde, já está a aceitar estadias a partir do próximo dia 22, ainda antes da Páscoa. Todavia, em “regime de soft opening”, ainda sem uma inauguração formal.
O grupo hoteleiro The Lince Hotels promete para este espaço, com uma localização privilegiada sobre a foz do rio Ave, “uma estadia verdadeiramente diferenciadora num edifício único, que junta mais de 700 anos de história a uma sofisticação contemporânea”.
Sabe-se que a estadia no The Lince Santa Clara, hotel de cinco estrelas, promete ser feita “num ambiente luxuoso e acolhedor, num total “de 87 quartos, incluindo 11 suites e acomodações únicas nas mansardas, com vistas deslumbrantes sobre o rio, o mar e a cidade”.
Para o dia de abertura ainda há quartos disponíveis, com preços por casal na ordem dos 329 euros. Uma noite na “Suite Royal”, por exemplo, pode custar 591 euros.
Entre as muitas experiências que o hotel oferece – como fazer o hóspede recuar aos tempos das Clarissas (ordem religiosa que outrora habitou o mosteiro) – , destaca-se o restaurante Oculto, com a assinatura do chef Vítor Matos, recentemente distinguido com duas novas estrelas Michelin.
O hotel conta ainda com um espaço dedicado ao bem-estar – o Aqueduto Wellness & Spa, com um acesso a um jardim exterior onde será possível a prática de atividades como meditação ou ioga.
Para além de se afirmar como “uma referência junto de turistas nacionais e internacionais”, o The Lince Santa Clara tem também como objetivo “devolver o esplendor deste património de Vila do Conde e contribuir para o seu desenvolvimento turístico enquanto destino de charme, autêntico e apelativo”.
A concessão do Mosteiro de Santa Clara, no âmbito do programa Revive, para a sua reabilitação e transformação para hotel, foi atribuída em 2018. O projeto para o grupo hoteleiro representou um investimento de 18 milhões de euros e, até ao momento, criou 125 postos de trabalho.
As cozinhas open space são cada vez mais uma tendência e ocupam um lugar de destaque nas preferências de remodelação de casas em Portugal.
O conceito cozinha open space foi criado pelo design moderno, que ao projetar um único ambiente com múltiplas funções reúne duas áreas sociais, tornando a cozinha o coração da casa e potenciando momentos familiares e com amigos.
Neste artigo, a MELOM*, empresa especializada e líder em remodelação de imóveis, explica quais as vantagens de transformar este espaço da casa, apresentando dicas e algumas fotos de inspiração.
Foto de Steven Ungermann no Unsplash
Mais do que uma opção estética, esta é uma forma de otimizar e tirar o máximo partido desta divisão da casa. Com a evolução do design de cozinhas e a necessidade de aumento de espaço, o layout de habitação contemporâneo contempla este novo espaço da casa, acabando por valorizar o imóvel. A fusão do espaço de cozinha com a sala de estar, potencializa o aumento da luz natural e a fluidez entre espaços, cria uma maior harmonia.
Foto de Simona Sergi no Unsplash
Porém, existem riscos de obra que devem ser acautelados. O primeiro passo é a demolição da parede entre os espaços da cozinha e da sala. É necessário garantir que a mesma não é estrutural e que a sua remoção não coloca em risco a estrutura do edifício. Se existirem riscos, deve colocar-se uma viga metálica de suporte no mesmo local da parede.
Foto de R ARCHITECTURE no Unsplash
O passo seguinte será projetar e definir áreas, identificando os três pontos essenciais do espaço: conforto, design e identidade. Desta forma, diminuímos o risco de criar um ambiente confuso, pois temos como objetivo uma nova área aconchegante e prática. A criação de zonas independentes, mas interligadas entre cozinha, sala de jantar e sala de estar precisa de ser definida para que tudo esteja em perfeita sintonia.
Foto de Lotus Design N Print no Unsplash
Posteriormente, devemos ter em conta que toda a cozinha seja funcional e prática, com uma possível construção de uma ilha, em que a zona de confeção permita a socialização e torne a cozinha num espaço à medida.
Retirado do Idealista – Adaptado por Dicas Imobiliárias
Inquilinos têm direito de preferência sobre a compra da casa mesmo em caso de a casa ter sido herdada, explica a Deco.
Hoje, multiplicam-se os casos dos senhorios que querem colocar a sua habitação à venda, sobretudo aqueles que têm contratos de arrendamento antigos e, portanto, baixas rentabilidades. Acontece que, nestes casos, os atuais inquilinos têm de ser informados sobre a venda da casa e têm mesmo direito de preferência sobre a compra. Esta é a visão legal mesmo no caso de a habitação arrendada ter sido herdada por um familiar. Explicamos tudo no artigo desta semana da Deco Alerta.
A rubrica semanal Deco Alerta é assegurada pela Deco – Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor*
Vivo numa casa arrendada há 55 anos. Fui para lá de pequenina com os meus pais, e tem sido a minha habitação até ao momento. Entretanto os meus pais faleceram e eu continuei a viver lá. Durante anos o contrato de arrendamento esteve em nome do meu pai. Há dois anos e meio o contrato passou para meu nome. Acontece que o meu senhorio morreu há um mês e a minha casa ficou em testamento para uma sobrinha. Vim a saber que está a tentar vender a casa, sem me informar de nada, nomeadamente já havendo imobiliárias interessadas. Gostava que me informassem, quais são os meus direitos e o que posso fazer caso.
Estes não é caso único, já que a DECO recebe diversos pedidos de informação de consumidores em situação semelhante à tua. Em primeiro lugar, podemos esclarecer que, embora a casa tenha sido herdada pela sobrinha do senhorio, ou seja, tenho mudado de proprietário, o contrato de arrendamento não termina, mantendo-se, assim, até ao seu termo.
Tendo sido o contrato de arrendamento passado para o teu nome, como atual arrendatária tens prioridade nacompra da casa. Logo, o facto de não estares inteirada da intenção da senhoria em vender a casa, acaba por ser um atropelo a um direito teu e a um dever dela. Isto porque o senhorio tem de informar o inquilino do seu propósito de vender a casa e de todos os dados dessa venda: preço, condições de pagamento, data e local da escritura. Mais: a senhoria deve informar-te a existência de outros consumidores interessados em comprar o imóvel.
Enquanto atual inquilina e potencial compradora da casa, tens os seguintes direitos e deveres, alerta a DECO:
receber, através de carta registada ou email, a comunicação sobre a venda da casa e o exercício do direito de preferência, que é teu;
ponderar e decidir se queres ou não comprar a casa e nas condições propostas;
responder, no prazo de 30 dias, a contar da receção da comunicação do senhorio sobre a decisão de aquisição ou não;
em caso de ausência de resposta nesse prazo, perdes o direito de preferência e a senhoria pode avançar com a venda da casa a outros compradores;
exercendo o direito de preferência, poderás avançar com o contrato de compra da casa em que vives.
Foto de Spacejoy no Unsplash
