Search for:
IMI e IMT: o que mudou nestes impostos?

Novas regras para revenda de imóveis e agravamento para quem tem casas revolutas são algumas das novidades que importa conheceres.

Todos os anos o Orçamento de Estado traz novidades e, este ano, uma delas refere-se às alterações efetuadas aos impostos relativos aos imóveis, ou seja, ao IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) e ao IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis).

Mas, antes de conheceres as novidades destes impostos, importa primeiro conhecê-los.

O que é o IMI?

IMI e IMT

Freepik

Imposto Municipal sobre Imóveis é um imposto de pagamento anual que incide sobre o Valor Patrimonial Tributário de um imóvel e a definição das taxas é da responsabilidade do município onde o imóvel se situa.

O que é o IMT?

Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis é o imposto que se paga sempre que existe uma transmissão financeira de compra e venda de um imóvel, em território português, e varia de acordo com o valor de aquisição de escritura ou valor patrimonial tributário.

Por ser o mais dispendioso, este é o imposto principal a considerar na compra de uma casa.

Quais as alterações ao IMI?

As alterações que o Orçamento de Estado (OE 2023) trouxe ao IMI estão relacionadas com as zonas de pressão urbanística e com prédios devolutos.

Agravamento para habitação ou Alojamento Local (AL) em zonas de pressão urbanística

Alojamento Local

Unsplash

No caso de um imóvel não estar afeto a habitação própria e permanente ou arrendado para habitação, o IMI pode ser agravado até 25%. No entanto, este valor pode subir até aos 50% caso o imóvel pertença a uma empresa.

Já para os casos de alojamento local, os municípios podem agravar o IMI até 100%.

Mas o que é uma zona de pressão urbanística? Trata-se de uma área geográfica onde há uma grande dificuldade de acesso à habitação, devido à falta de casas para venda ou arrendamento e aos valores praticados.

Agravamento para prédios devolutos

prédio devoluto

Unsplash

Esta medida também está relacionada com as zonas de pressão urbanística, pois, embora já houvesse agravamento do IMI para prédios devolutos nestas zonas, isso apenas se aplicava aos imóveis devolutos há pelo menos dois anos. Com o OE 2023, esse prazo foi reduzido para um ano.

IMI pode ser agravado em 25% caso o imóvel seja para habitação e, no ano a que o imposto diga respeito, não esteja arrendado ou a ser usado para habitação própria e permanente.

Caso o imóvel pertença a uma empresa, o agravamento deste imposto chega aos 50%.

Contudo, importa referir que o agravamento do IMI não se aplica aos imóveis devolutos ou em ruínas há mais de um ano por terem sido abandonados devido a calamidades ou desastres naturais.

Quais as alterações ao IMT?

As mudanças que o OE 2023 trouxe ao IMT dizem respeito aos escalões que determinam a taxa deste imposto, à compra de prédios para revenda, aos criptoativos e à permuta de imóveis.

Atualização dos escalões

A primeira mudança ao IMT está relacionada com a atualização, em 4%, dos escalões que determinam o imposto. E a grande boa notícia é que, se comprares um imóvel com um valor inferior a 97.064€, estás isento de pagar IMT.

Taxas em vigor exclusivamente para habitação própria e permanente:

Valor de incidência do IMTTaxa marginalParcela a abater
Até 97.064€00
+ 97.064€ até 132.774€20,5379
+ 132.774€ até 181.034€51,7274
+ 181.034€ até 301.688€73,8361
+ 301.688€ até 603.289€8
+ 603.289€ até 1.050.400€6 (taxa única)
+ 1.050.400€7,5 (taxa única)

Taxas em vigor exclusivamente para habitação própria e permanente, sendo também segunda habitação ou para fins de arrendamento:

Valor de incidência do IMTTaxa marginalParcela a abater
Até 97.064€11
+ 97.064€ até 132.774€21,2689
+ 132.774€ até 181.034€52,2636
+ 181.034€ até 301.688€74,1578
+ 301.688€ até 603.289€8
+ 603.289€ até 1.050.400€6 (taxa única)
+ 1.050.400€7,5 (taxa única)

Permuta de imóveis

Quando falamos em permuta de imóveis, o único valor a ser tributado é a diferença do valor dos dois imóveis. No entanto, com as alterações trazidas pelo OE 2023, apenas será possível usufruir deste benefício caso nenhum dos imóveis for vendido no prazo de um ano. Caso contrário, o IMT será liquidado sobre o valor total.

Compra de prédios para revenda

Outra notícia não muito agradável refere-se às alterações feitas nos casos de compra de prédios para revenda. Se em 2022 tivesses adquirido um prédio para revenda, este ano beneficiarias da isenção do IMT. Contudo, com as novas regras, para beneficiares da isenção deste imposto deverás ter adquirido um imóvel para revenda nos dois anos anteriores.

Valor dos criptoativos passa a ser tributável

Sim, é verdade. O OE 2023 fez outra alteração nada amigável. A partir de agora, o valor dos criptoativos com que pagas um imóvel passa a ser tido em conta para determinar o montante tributável.

Quais os objetivos destas alterações?

Impostos

Pixabay

As alterações que o OE 2023 trouxe ao IMI e ao IMT prendem-se, sobretudo, com três objetivos. 

Uma das finalidades é dotar as autarquias de meios para fixação de famílias e de empresas, através da oferta de condições competitivas a nível fiscal, permitindo aos municípios definirem a taxa a aplicar mediante a localização, a tipologia e o uso do imóvel.

Outro dos objetivos é reduzir o custo do acesso à habitação, desonerando em sede de IMT a aquisição de habitação própria e permanente.

E, por fim, incentivar o uso produtivo da terra.

Quartos pequenos: como decorar e ter espaço com camas de solteiro

Ideal para espaços pequenos, a cama de solteiro permite aproveitar ao máximo cada centímetro.

Se estás à procura de uma cama de solteiro, o tamanho é um dos fatores mais importantes a considerar na hora de decidir. É importante ter em conta o espaço disponível no quarto, quanto o conforto de quem tem lá dormir. Na verdade, entre a cama e a parede é necessário deixar algum espaço para garantir o movimento e colocar mesas de cabeceira ou outros móveis para armazenar itens pessoais. Quais são, afinal, as medidas padrão para uma cama de solteiro?

Tamanhos padrão: quais são?

cama de solteiro

Cama de solteiro moderna Carter branco mate 90x190cm – 155,90€Garnero Arredamenti

As dimensões padrão de uma cama de solteiro variam dependendo dos costumes culturais, mas, em geral, a largura pode variar entre 80 e 100 cm, enquanto o comprimento pode ser entre 190 e 200 cm.

No entanto, há também camas de solteiro com dimensões fora do padrão. Por exemplo, camas de solteiro extralongas, que têm um comprimento de 210 cm, são ideais para pessoas muito altas. Da mesma forma, as camas de solteiro extralargas, que têm uma largura de 120 cm, oferecem mais espaço para se movimentar durante o sono, mas ainda são diferentes das camas queen-and-a-half.

Se estás à procura de uma cama mais pequena, há também camas de solteiro de tamanho reduzido, com uma largura de 70 cm e um comprimento de 160 cm. Estas camas são ideais para quartos de crianças ou para espaços mais pequenos.

Depois de escolher o tamanho da cama, é importante considerar também o tamanho do colchão. Um colchão do tamanho certo ajudará a garantir um sono confortável e repousante. Em geral, o tamanho do colchão deve corresponder ao da cama ou, no máximo, ser alguns centímetros menor.

Cama de solteiro ou cama queen-size?

cama de solteiro

Cama individual Kant sem cabeceira com acabamento Zafferano – 520,00€Zenzero Shop

Agora falamos sobre o tamanho de uma cama queen-size. Este tipo de cama é uma solução intermediária entre a cama de solteiro e a cama de casal. Esta é uma opção muito popular, especialmente para quem procura um compromisso entre espaço e conforto.

O tamanho padrão de uma cama queen-size é de 120 cm de largura por 190 cm de comprimento. Essas medidas podem variar um pouco dependendo do fabricante e modelo, mas, em geral, esse é o tamanho que deves esperar. Este tamanho oferece espaço suficiente para dormir confortavelmente, enquanto permanece mais compacto do que uma cama de casal.

Soluções para poupar espaço na divisão

cama de solteiro

Cama individual com cama extra – 449,99€Vente Unique

Às vezes, pode haver a necessidade de colocar mais de uma cama de solteiro num quarto estreito ou, alternativamente, não ter o espaço necessário para colocar uma mesa para estudar. Nesse caso, a disposição dos móveis deve ser totalmente repensada, procurando soluções de economia de espaço para conciliar todas as necessidades.

  • cama dobrável é, por exemplo, recomendada quando se deseja criar duas áreas distintas no mesmo quarto. Durante o dia, a cama pode permanecer fechada em posição vertical, de modo a permitir a abertura de uma área de estudo ou leitura. À noite, no entanto, pode-se baixar a cama e desfrutar do máximo conforto.
  • Beliches, por outro lado, são recomendados se quiseres colocar mais camas num quarto estreito. Dessa forma, principalmente se o teto for alto, ambos os ocupantes terão espaço disponível, privacidade e o máximo de conforto.

Retirado do Idealista – Adaptado por Dicas Imobiliárias

Novo apoio aos juros no crédito habitação chega em setembro

Governo vai aprovar diploma que alarga bonificação dos empréstimos da casa e clarifica critérios de acesso a ajudas nas rendas.

O Governo vai aprovar em setembro o diploma que alarga o regime de apoio à bonificação do crédito e clarifica os critérios de acesso do apoio à renda, disse esta quinta-feira a ministra da Presidência, Mariana Vieira da Silva.

A ministra falava o final da reunião do Conselho de Ministros tendo sublinhando que esta revisão, que já tinha sido anunciada pelo Governo em julho, pretende dar resposta à procura menos expressiva do que o esperado em relação a este apoio.

Questionada sobre o veto do Presidente da República ao Mais habitação, Mariana Vieira da Silva afirmou que esta lei é apenas um dos pilares na resposta ao problema da habitação, apontando as 185 mil famílias que já estão a receber o apoio à rendae salientando a alteração que vai ser feita no apoio ao crédito habitação.

No mesmo diploma, a aprovar em setembro, serão também clarificados os critérios para a atribuição do apoio à renda.

Em julho, numa entrevista ao Público, o ministro das Finanças, Fernando Medina, referiu que o Governo vai alargar o regime de apoio à bonificação do crédito habitação a mais famílias que têm uma taxa de esforço acima dos 50%, assim que o indexante ultrapasse os 3%.

Comprar uma casa com inquilinos: o que saber antes de fechar negócio

Negócio pode implicar algumas questões legais e burocráticas a que os compradores devem estar atentos.

Comprar uma casa é, para muitos, a decisão de uma vida. Trata-se de um momento importante e de grande ponderação por parte de quem vai adquirir, seja para habitação própria ou investimento. Mas quando o imóvel está habitado por um inquilino é preciso avaliar todos os prós e os contras.

Se, por um lado, esta hipótese pode ser viável como investimento e continuidade do arrendamento, por outro, pode implicar algumas questões legais e burocráticas a que os compradores devem estar atentos no caso de a quererem para habitação própria ou realização de novos projetos, tal como explica a Decisões e Soluções.

“Estamos conscientes da importância para os portugueses da aquisição de habitação própria permanente e da figura do investidor imobiliário. Sabemos que a venda de imóveis com inquilinos por vezes apresenta preços mais atrativos, mas há muitos fatores a ter em conta e que podem levar a uma má experiência. Os compradores devem, assim, procurar apoio especializado junto de profissionais, como é o nosso caso, em que podemos aconselhar o melhor caminho a seguir e os processos que são necessários desenvolver”, refere Guida Sousa, Diretora Coordenadora Nacional da Decisões e Soluções.

A imobiliária reuniu um conjunto de 11 pontos que considera fundamentais avaliar no momento da compra de um imóvel com inquilino. Eis o que deves saber e ao que deves estar atento.

11 dicas para quem vai comprar uma casa com inquilinos

  • 1. Analisar o contrato de arrendamento

Para analisar tudo com o devido cuidado antes da compra de casa com inquilino deve ser solicitada uma cópia do contrato de arrendamento vigente. Isso ajudará a tirar conclusões sobre a viabilidade do negócio.

  • 2. Duração mínima e renovação

É importante ter em mente que os direitos dos inquilinos incluem a duração mínima de um ano de contrato e a renovação obrigatória ao fim de três anos. Por isso, se o contrato for recente, só será possível usufruir da habitação no curto prazo se houver um acordo com o inquilino.

  • 3. Prioridade na compra

O arrendatário tem sempre o direito de preferência de compra. Se o mesmo não puder ou não quiser comprar o imóvel, então a venda fica aberta a terceiros.

  • 4. Denúncia do contrato para habitação própria

Se o objetivo for utilizar a casa para habitação própria ou dos primeiros descendentes, incorre-se na obrigação de pagar o valor de um ano de renda ao inquilino. Além disso, não deve ter habitação própria no mesmo concelho e deve ser senhorio do imóvel há mais de dois anos. Assim, em termos práticos, se comprar casa com inquilino em 2023, só a poderá reclamar em 2025.

comprar casa

Foto de Kyoshi Reyes no Unsplash

  • 5. Obras profundas ou demolição

Caso a aquisição do imóvel tenha como objetivo demolir o edifício ou fazer obras profundas, a denúncia do contrato de arrendamento só é permitida se dos trabalhos a realizar resultar um imóvel de características diferentes e onde não seja viável manter o arrendamento. Ou seja, comprar um andar para transformar em loja ou demolir um prédio para construir uma vivenda.

  • 6. Notificaçãodo fim do contrato

Para a denúncia de um contrato de arrendamento devem ser tidos em conta os seguintes prazos de comunicação:

  1. 240 dias de antecedência para contratos de seis ou mais anos;
  2. 120 dias para contratos entre um e seis anos;
  3. 60 dias para contratos de menos de um ano.
  • 7.Proteções especiais a inquilinos

No caso de inquilinos com mais de 65 anos ou que sejam portadores de deficiência e cujos contratos sejam anteriores a 1990, não pode obrigar à desocupação. O mesmo se verifica para arrendatários que vivam há mais de 15 anos no imóvel. Apenas pode ser denunciado se ambas as partes chegarem a acordo.

  • 8.Voltar a vender enquanto o contrato está em vigor

É permitido comprar casa com inquilino e, depois, proceder à venda a novos proprietários. No entanto, caso o imóvel se encontre em regime de arrendamento há mais de dois anos, o inquilino tem prioridade na compra. Portanto, deve ser entregue ao arrendatário uma carta com as condições de pagamento, preço, prazos e data. O inquilino dispõe de 30 dias para responder à proposta. Se o arrendatário abdicar do direito de preferência, então pode vender o imóvel a terceiros.

comprar para arrendar

Foto de Jon’Nathon Stebbe no Unsplash

  • 9.Arrendamento de longa duração

Se o objetivo for adquirir casa com inquilino para continuar a disponibilizar para arrendamento, evitam-se muitas das preocupações elencadas. A nova lei do arrendamento oferece benefícios fiscais aos senhorios.

  • 10.Contrato de arrendamento vitalício

Verificar a duração do contrato em vigor é fundamental se o objetivo é comprar casa com inquilino. Normalmente, o prazo máximo para um contrato de arrendamento é de 30 anos. Porém, pode verificar-se o Direito Real de Habitação Duradoura. Este direito possibilita que os inquilinos residam permanentemente numa habitação, pagando para isso uma caução inicial e uma prestação mensal.

Se o arrendatário cumprir constantemente estas obrigações, a denúncia do contrato só se afigura possível se ambas as partes concordarem.

  • 11.Ausência de contrato escrito

É obrigatório que exista um contrato de arrendamento escrito entre o inquilino e o proprietário. Se antes de comprar casa com inquilino averiguar que não existe um contrato escrito, então o arrendatário tem de provar que reside na habitação e que paga renda há seis meses ou mais. Adicionalmente, o contrato passa a inserir-se no arrendamento de duração indeterminada.

Calendário escolar 2023: dias de aulas e férias a apontar na agenda

Fica a par das datas do próximo ano letivo para que te possas organizar. Há novidades.

calendário escolar é um elemento importante quando se trata de organizar o regresso às aulas. Para pais, alunos, encarregados de educação e professores estas são informações preciosas que muitos precisam de consultar com regularidade.

Para que comeces a tirar as tuas notas, exploramos o calendário escolar de 2023/2024, com os seus respectivos períodos letivos, as datas dos exames nacionais e também as pausas e interrupções em que poderás preparar umas pequenas férias.  

Estão previstas greves dos professores para o calendário escolar 2023/2024? 

calendário escolar de 2023/2024 parece que não será fácil para os encarregados de educação nem para os professores. Na ausência de respostas pelo Governo, as organizações sindicais preparam uma primeira greve de professores para 6 de outubro em todo país. A data é simbólica uma vez que visa assinalar o Dia do Professor, celebrado no dia anterior.  

Quanto aos restantes meses do calendário escolar não existem ainda novidades, mas é provável que as greves e contestações dos professores sejam comuns uma vez que a Federação Nacional de Professores (Fenprof) tem previstas uma série de iniciativas de contestação. 

Ano letivo em dois semestres ou em três períodos? 

calendário escolar

Pexels

Para o ano letivo 2023-2024, são os estabelecimentos de ensino que decidem se pretendem organizar o calendário escolar em três períodos ou em dois semestres

Adicionalmente, as escolas têm a opção de substituir até dois dias de aulas regulares por outras atividades escolares formativas que envolvam não apenas os alunos, como também os pais e encarregados de educação. Na verdade, têm ainda a possibilidade de utilizar até dois dias das férias da Páscoa para criar um outro período de interrupção, adequado às necessidades pedagógicas da escola.

A seguir poderás conhecer em pormenor todas as principais datas do calendário escolar 2023/24, como publicadas no Despacho n.º 8356/2022, de 8 de julho, do Ministério da Educação.

Calendário Escolar 2023: Períodos letivos 

Períodos LetivosQuando começa?Quando termina?
1.ºEntre 12 e 15 de setembro de 202315 de dezembro de 2023
2.º3 de janeiro de 202422 de março de 2024
3.º8 de abril de 20244 de junho de 2024 para os alunos dos 9.º ano, 11.º e 12.º anos de escolaridade;14 de junho de 2024 – para os alunos dos 5.º, 6.º, 7.º, 8.º e 10.º anos de escolaridade;28 de junho de 2023 – para aqueles que frequentam a educação pré-escolar e o 1.º ciclo do ensino básico.

regresso às aulas 2023 acontece entre os dias 12 e 15 setembro de 2023, depois de mais de dois meses a desfrutar do verão. Este primeiro período letivo prolonga-se até ao dia 15 de dezembro e não dispõe de qualquer interrupção intercalar, à exceção dos feriados. 

O segundo período inicia-se após a passagem de ano, a 3 de janeiro de 2024 e termina a 22 de março de 2024. Já o segundo período letivo arranca a 8 de abril de 2024 e termina entre os dias 4 e 28 de junho de 2024, consoante o ano de escolaridade frequentado. 

Calendário dos exames escolares em 2024 

Além das avaliações internas de cada escola, existem várias provas e exames que simbolizam o fim de um ciclo escolar ou, para os alunos mais velhos, os exames para entrar finalmente na universidade. Eis abaixo o calendário escolar de exames em 2024 para os alunos dos 9º, 11º e 12º anos.

Exames finais do 9º ano

Os exames finais do 9º ano existem atualmente para duas disciplinas: Português e Matemática e abrangem as matérias lecionadas no 3º ciclo. 

DisciplinaData do exame
Matemática12 de junho de 2024
Português (Língua Não-Materna)14 de junho de 2024
Português e Português Língua Segunda17 de junho de 2022
Matemática (2.ª Fase)17 de julho de 2024
Português, Português Língua Segunda e Português (Língua Não-Materna)19 de julho de 2024

Calendário dos exames nacionais do 11º ano (1ª fase 2024)

A meio dos três anos do ensino secundário, ou seja, no 11º ano, existem exames nacionais referentes à avaliação de conhecimentos das disciplinas bienais. Quer isto dizer que são avaliadas as disciplinas que os alunos escolheram no 10º e 11º ano.

DisciplinaData do exame
Mandarim14 de junho de 2024
História da Cultura e das Artes17 de junho de 2024
Geografia17 de junho de 2024
Francês18 de junho de 2024
Biologia e Geologia18 de junho de 2024
Espanhol19 de junho de 2024
Economia A20 de junho de 2024
Alemão20 de junho de 2024
Física e Química A21 de junho de 2024
Literatura Portuguesa21 de junho de 2024
Filosofia25 de junho de 2024
Matemática B26 de junho de 2024
Matemática Aplicada às Ciências Sociais26 de junho de 2024
Latim A26 de junho de 2024
Inglês27 de junho de 2024
Geometria Descritiva28 de junho de 2024
História B28 de junho de 2024

Calendário dos exames nacionais do 11º ano (2ª fase 2024)

A segunda fase dos exames decorre de 18 a 24 de julho 2024. 

DisciplinaData do exame
Física e Química A, Literatura Portuguesa, Economia A, Latim A18 de julho de 2024
Geografia A, História da Cultura e das Artes19 de julho de 2024
Matemática B, Matemática Aplicada às Ciências Sociais, Filosofia22 de julho de 2024
Geometria Descritiva A, História B, Biologia e Geologia23 de julho de 2024
Inglês, Espanhol, Alemão, Francês, Mandarim24 de julho de 2024

Calendário dos exames nacionais em 2024 do 12º ano (1ª fase)

Também no final do ensino secundário, são postos de novo à prova os conhecimentos dos alunos do 12º ano adquiridos ao lingo dos três anos e, muitas vezes podem ser decisivos na média de acesso ao ensino superior. Estas são as datas que deves anotar para organizar o estudo: 

DisciplinaData do exame
Português, Português (língua não materna) e Português (língua segunda)14 de junho de 2024
História A19 de junho de 2024
Matemática A26 de junho de 2024
Desenho A27 de junho de 2024

Calendário dos exames nacionais em 2024 do 12º ano (2ª fase)

segunda fase começa a 19 de julho e prolonga-se até ao dia 23:

DisciplinaData do exame
Português, Português (língua não materna) e Português (língua segunda)19 de julho de 2024
Matemática A22 de julho de 2024
História A, Desenho A23 de julho de 2024

Férias e interrupções para o ano letivo 2023/2024

FériasQuando começa?Quando termina?
Natal18 de dezembro de 2023 2 de janeiro de 2024 
Carnaval12 de fevereiro de 2024 14 de fevereiro de 2024 
Páscoa25 de março de 2024 5 de abril de 2024

Apesar da organização do período de interrupções, as férias de verão de 2024, no entanto, não têm data fixa para todos os alunos, e variam de acordo com o ano de escolaridade.

Para os alunos dos 9.º, 11.º e 12.º anos de escolaridade, começam a 5 de junho de 2024. Para os alunos dos 5.º, 6.º, 7.º, 8.º e 10.º anos de escolaridade, a 15 de junho. Já para a educação pré-escolar e alunos dos 1.º, 2.º, 3.º e 4.º anos de escolaridade começam a 29 de junho de 2024. 

alunos a celebrar na escola

Pexels

Relativamente aos feriados nacionais para o ano letivo de 2023/2024 são os seguintes: 

  • 5 de outubro: Dia da Implantação da República
  • 1 de novembro: Dia de Todos os Santos
  • 25 de abril: Dia da Liberdade
  • 1 de maio: Dia do Trabalhador
  • 30 de maio: Dia do Corpo de Deus
  • 10 de junho: Dia de Portugal, de Camões e das Comunidades Portuguesas

Tira nota das principais datas do calendário escolar 2023/2024, quer dos períodos letivos como das férias e interrupções para que possas fazer a melhor gestão familiar.

Velas aromáticas: saiba mais sobre essa combinação para o seu bem-estar

Fazer uso de velas aromáticas em casa se tornou um dos confortos que muitas pessoas passaram a incluir na rotina nos últimos tempos. Sem falar que é uma delícia tirar um tempo para relaxar em um ambiente a meia luz e com um cheiro muito gostoso no ar – esse é realmente um momento de auto cuidado. Se você quer conhecer diversos tipos de velas perfumadas e como usar, continue por aqui.

Por que usar velas aromáticas?

A pergunta deveria ser: por que não usar? Muitas pessoas ganham ou compram velas perfumadas e têm dó de acender, usam apenas para decoração. Mas, esse tipo de vela que geralmente é feita com cera e óleos essenciais pode trazer inúmeros benefícios para nós, dentre eles, um poder calmante.

As velas podem animar, transmitir um cheiro revigorante de limpeza e alterar completamente a atmosfera do ambiente em que você deixá-la queimando. Recomendamos a escolha das velas que são fabricadas com cera de abelha, coco ou soja (cera vegetal) e não com parafina. Imagine acender um pouco antes de receber as visitas, certeza que vai receber elogios falando a respeito do cheirinho gostoso no ambiente.

Uma outra indicação é acender uma vela na hora do banho. Experimente apagar a luz, acender uma vela com três pavios e relaxar ao longo do banho, será um momento para curtir.

Dica para acender e apagar a vela

A recomendação para acender é usar um acendedor automático. Isqueiros e fósforos precisam de um pouco mais de cuidado no manuseio, por isso o acendedor é tão prático e pode ser usado sem esforço evitando queimar os dedos.

A forma ideal de apagar uma vela é cortando o oxigênio de dentro do potinho, inclusive, algumas velas já vêm até com uma tampa inclusa facilitando o processo. Há também uma ferramenta que foi feita exatamente para isso – o abafador – que é uma espécie de pinça com um sininho na ponta que será colocado diretamente na chama para apagar.

Outra forma de apagar é utilizando uma pinça que costuma ser vendida nesses kits para velas, ela apaga a vela evitando fumaça quando com a ajuda da pinça se mergulha o pavio na cera líquida ao redor e, ainda pode ser utilizada para remover qualquer sujeirinha que fique na vela após o uso.

Memória da vela e pavio

Uma das principais dicas para uso de velas aromáticas é se atentar ao primeiro uso, é imprescindível que deixe a vela queimar por igual, até a borda por pelo menos três horas. É fácil seguir essa dica quando falamos de uma vela pequena.

E, no caso de velas grandes? A solução é deixar queimar por mais tempo, pois uma vez que a vela não queimou as bordas, ela cria uma espécie de buraco e seguirá assim em todas as vezes em que for acendida, desperdiçando sua vela aromática. Nunca é tarde para dizer que você não deve deixar uma vela queimando sozinha, em um ambiente onde não há ninguém.

A vela deve ser colocada em uma superfície plana e firme. Aquelas que não tem suporte como um copo, devem ser colocadas em um castiçal ou mesmo um copo antes de serem acendidas. Sempre bom lembrar também de não deixar a vela exposta a correntes de ar, isso faz com a chama fique dançando e não queima de maneira uniforme.

Não é seguro queimar a vela completamente, apague quando estiver faltando por volta de meio dedo. Se as velas utilizadas forem aquelas de copinho, aproveite para lavar e reutilizar o copo como porta pincéis, por exemplo. Reciclar sempre será uma opção.

Ainda pensando em evitar desperdício, devemos nos atentar ao pavio. Se, na última queima, o pavio queimado ficou longo demais, quando acendido ele formará uma chama muito grande que vai fazer com que a vela queime mais rápido do que deveria. Além de soltar muita fumaça e queimar a borda do copo. Para que isso não ocorra, orientamos cortar o pavio mais curtinho antes de queimar a vela.

Há uma ferramenta própria para isso, mas você também pode utilizar uma tesoura que já tenha em casa. Ainda falando de pavio, velas grandes pedem mais de um pavio. Na hora da compra, priorize velas com dois ou três pavios, isso facilita a queima uniforme. Hoje, já é comum encontrar velas com mais de um pavio.

Tipos de velas aromáticas

Há diversas fragrâncias para velas e a ideal para cada ambiente da sua casa, acompanhe conosco as recomendações:

Velas perfumadas para sala de estar

É aqui que você vai causar aquela boa impressão ao receber visitas. As melhores opções para um ambiente cheiroso e para atrair boas energias são as velas de arruda e canela.

Velas aromáticas para sala de jantar

Nesse ambiente, pensamos em aromas mais suaves para não comprometer o cheiro das refeições nos almoços e jantares. Para almoços, use velas de sândalo e opte por velas de rosas e mel para os jantares.

Velas aromáticas para os quartos

É onde passamos a maior parte do tempo e onde pretendemos dormir bem e relaxar. Lavanda, bambu, jasmim e morango são alguns dos aromas indicados para esse ambiente que pede equilíbrio, tranquilidade e energia revigorada.

Velas aromáticas para a cozinha

Para repelir insetos, a indicação é o uso de velas com aroma de bergamota ou laranja. O ar vai ficar mais leve e a cozinha revigorada. Ainda por cima, estimula a fome e fortalece a saúde.

Velas aromáticas para locais de trabalho ou estudo

Um cheirinho que ajuda a potencializar a criatividade e concentração é o alecrim. Costuma ajudar a eliminar o cansaço e protege o ambiente de energias ruins.

Velas perfumadas para o banheiro

Lembra que falamos do banho a luz de velas e apreciando o cheirinho se misturando ao aroma dos seus produtos de beleza? Você pode fazer um day spa no seu banheiro, será uma forma maravilhosa de estimular sensações corporais e apurar os seus sentidos. Use velas de lavanda e baunilha que são as mais recomendadas para acalmar seu corpo e a mente.

Por que algumas velas aromáticas não soltam cheiro?

Pode parecer contraditório, já que o intuito de uma vela perfumada é justamente deixar o ambiente cheiroso, além de iluminar. Algumas velas são cheirosas quando nos aproximamos, mas não exalam o cheiro quando acendidas. O principal motivo está no tipo de cera utilizada. A cera de coco aliada a essências naturais traz um resultado maravilhoso!

Retirado do Decorfacil – Adaptado por DicasImobiliárias

Dicas essenciais para proteger os animais de estimação do calor

Proteger os teus animais de estimação no verão é um verdadeiro desafio. Juntamo-nos para proteger o teu pequeno membro familiar.

O calor intenso que se tem feito sentir em Portugal tem levado muitas pessoas a adotarem cuidados especiais com os seus animais de estimação. Quer estejas de férias ou em casa, é crucial estares atento às necessidades dos teus cães e gatos para que possam desfrutar desta época com tranquilidade.

Com o objetivo de ajudar a garantir o bem-estar dos animais de estimação, reunimos alguns conselhos que lhes irão proporcionar conforto e preservar a sua boa saúde, evitando as visitas inesperadas ao veterinário. Com estas dicas, temos a certeza que os teus fiéis companheiros terão um verão mais agradável.

Ter água sempre contigo

Garrafa de água para animais de estimação

Freepik

Em qualquer passeio que dês com o teu animal de estimação convém ter água à mão, para mantê-los hidratados. No verão este é um cuidado a redobrar, portanto assim que estiveres a sair de casa, leva contigo uma garrafa térmica (e uma tigela portátil), que permita manter a água fresca. 

O teu cão ou gato vai agradecer ainda que lhe ofereças comida húmida, com uma elevada proporção de água e que acaba por ser mais natural e menos processada, ajudando a manter a energia e hidratação

Usar tapetes refrescantes para animais de estimação

Refrescar animais

Freepik

Uma excelente maneira de refrescar os cães e gatos durante o verão é a utilização de um tapete ou de uma toalha fresca que podes colocar sobre todos os pavimentos, em casa ou em exteriores. 

Em casa, além destes tapetes refrescantes para cães e gatos deves encontrar uma maneira de deixar o teu animal de estimação à sombra. Aliás, muitos deles tomam a iniciativa própria de se esconder da radiação solar intensa. Nos passeios, tenta estender o tapete refrescante perto de árvores para que o teu melhor amigo esteja confortável. Podes também levar contigo um borrifador com água, a ser aplicado sobre o animal de estimação. 

Não deixes o teu melhor amigo em espaços fechados 

Passear animais ao ar livre

Freepik

Os cães não gostam de estar em espaços fechados durante muito tempo, como por exemplo, dentro de um automóvel. No verão esta é uma questão ainda mais pertinente que deverás ter em atenção para que o animal de estimação não sofra de nenhum problema respiratório provocado pelo calor. Deves adotar comportamentos adequados para que o teu cão tenha sempre alguma interação social, que o ajude a manter saudável. 

Se fores de férias é preferível deixá-lo aos cuidados de algum familiar ou amigo, em vez de deixá-lo sozinho em casa. 

Posso aplicar protetor solar no meu animal de estimação? 

Animais com calor

Freepik

Sabias que podes aplicar protetor solar em cães e gatos? Tal como os humanos também os animais de estimação são sensíveis aos raios ultravioleta que podem levar ao aparecimento de cancro da pele. Tenta aplicar o protetor solar em zonas com pouco pelo, como as orelhas, o nariz e a barriga.

Mesmo assim, não podes comprar um protetor solar qualquer e aplicá-lo sobre o teu animal de estimação. Os animais são sensíveis aos produtos com zinco e óxido de zinco, que podem ser extremamente tóxicos. Para conhecer mais detalhes sobre o tipo de protetor solar a aplicar em animais de estimação deves contactar o teu veterinário que terá em conta as necessidades do fiel companheiro. 

Eliminar parasitas em cães e gatos durante o verão 

Entre os principais cuidados com animais de estimação no verão temos a aplicação de desparasitantes, que vão eliminar pulgas, carraças, carrapatos, moscas e mosquitos. Este é um passo importante para manter o bem estar do teu cão ou gato. 

cão de nariz achatado

Pexels

Algumas zonas demasiado sujas, áreas com vegetação densa ou com águas paradas podem ser consideradas perigosas e devem ser evitadas ao máximo. Também devem ser evitados os passeios nas horas de maior calor, que devem ser feitos logo pela manhã ou ao final do dia com temperaturas mais agradáveis. 

Existem raças de cães e gatos sensíveis ao calor, como por exemplo, bulldogs franceses, bulldogs ingleses, boxers ou outras raças com nariz achatado. Nos dias com temperaturas superiores a 40ºC, o melhor é ficar em casa

Cuidado ao levar o cão à praia 

Antes de levar o cão à praia, certifica-te quais as praias permitem a presença do teu amigo de quatro patas. É preferível levá-lo a passear de manhã e ao final de tarde, do que ao meio-dia, quando o sol for mais alto e intenso.

cão na praia

Pexels

Deves ter cuidado ao passear o cão na areia, porque pode estar demasiado quente. Usa protetores de patas, passeia pelas zonas à sombra ou leva o animal ao colo, se for um cão de raça pequena. 

Mesmo que saiba nadar, deves evitar que o teu cão beba a água salgada e não te esqueças de recolher as fezes com sacos de lixo, descartando-as de forma adequada. 

Frequência do banho deve ser maior no verão? 

Já percebemos como as altas temperaturas podem incomodar os animais de estimação. Apesar de serem recomendáveis as brincadeiras com água e a hidratação constante, a frequência dos banhos dos animais de estimação não varia consoante a estação do ano, porque o seu corpo adapta-se ao calor de cada ambiente. 

cão após ter tomado banho

Pexels

O banho em cães de pelo curto deve acontecer, no mínimo, a cada 10 a 15 dias. Quanto ao banho nos cães de pelo longo, deve acontecer, a cada 7 a 10 dias. Alguns cães podem ficar longos períodos sem tomar banho, mas sugerimos que consultes as indicações dadas pelo veterinário. 

Ao seguir estas regras sentirás realmente a diferença neste verão. 

Sala-cozinha: as vantagens do open space para remodelar a casa

A premissa é eliminar paredes de acordo com a necessidade de cada pessoa. E esta personalização faz toda a diferença.

A característica principal do conceito de open space é não ter divisórias entre os espaços, conseguindo uma maior interligação entre a cozinha e a sala, por exemplo. A aposta num open space potencia a luminosidade e a circulação de ar, permitindo a partilha do mesmo espaço e criação de ambientes descontraídos. A premissa é eliminar paredes de acordo com a necessidade de cada pessoa. E esta personalização faz toda a diferença.

Este conceito de open space surgiu nos anos 50, num formato de ambiente de trabalho mais colaborativo e sem divisão espacial. Mais tarde, em Nova Iorque surgiram as primeiras plantas abertas e, hoje em dia, este conceito que continua a ser popular nos EUA, tem vindo a ganhar cada vez mais adeptos em toda Europa.

Se estás a pensar construir ou remodelar a casa, a MELOM*, empresa especializada e líder em remodelação de imóveis, deixa algumas sugestões e dicas sobre como podes adaptar o teu apartamento ou moradia num open space e tornar o ambiente mais integrado.

Avaliação profissional

Em primeiro lugar, tratando-se de uma remodelação, recomendamos apoio profissional, para que tenhas a certeza de que o projeto será bem executado e que não terás problemas futuros com a estrutura de moradia, além da recomendação de melhor custo vs. benefício, ajustado às tuas necessidades.

avaliação estrutural e das instalações é fundamental para garantir a solução open space na tua remodelação. Isto significa que não é qualquer parede que se pode remover e, uma vez detetado um elemento estrutural importante, o profissional conseguirá avaliar a condição de substituição ou até mesmo a impossibilidade da sua remoção.

open space

MELOM

Circulação e extração de ar

Muitas pessoas preocupam-se com os fumos e odores de alimentos que podem espalhar-se por toda a casa. É importante destacar que a avaliação da circulação de ar e sistemas de exaustão e a seleção de equipamentos é importante nesta fase. A escolha do sistema de exaustão efetiva deve ser adaptada ao estilo do cliente, assim como a mobília e os eletrodomésticos. Neste caso, o profissional especializado terá de ter em conta o projeto de arquitetura e avaliar a circulação de ar, entradas e saídas, assim como a recomendação de sistemas de ventilação e exaustão, extremamente importantes para eliminar qualquer desconforto.

Imobiliário e equipamentos

A escolha da posição do lava-loiça, fogão e frigoríficos deve ser estratégica e funcional. Além disso, é preciso ter em consideração a escolha de exaustores de parede, ilha, bancada ou até mesmo integrando a placa. A utilização de materiais naturais e equipamentos sustentáveis, como madeira, pedra e aço pode ser uma boa solução devido à sua durabilidade. A aposta na tecnologia, com a escolha de equipamentos inteligentes, com conectividade e capacidade de programação automática, podem ser também uma mais-valia.

open space

MELOM

*Este artigo contou com o apoio técnico da unidade MELOM Tatsu, com posicionamento em Lisboa.

Anexação de terrenos rústicos vai ser mais fácil com novo regime legal

Prédios rústicos juntos passam a poder ter apenas um registo e uma matriz. Diminuir a burocracia e aumentar as áreas é o objetivo.

Menos processos burocráticos e terrenos com áreas mais amplas, equivalentes a minifúndio. Este é o objetivo do Governo ao avançar com a possibilidade de anexação dos terrenos rústicos, no âmbito das alterações ao regime do cadastro simplificado e do Balcão Único do Prédio (BUPi), aprovadas recentemente em Conselho de Ministros. Na prática, os proprietários de parcelas contíguas podem criar uma única matriz fiscal e registo predial para o conjunto de vários prédios rurais.

A medida agora implementada permite que, no BUPi, seja efetuada uma única Representação Gráfica Georreferenciada (RGG), segundo conta o Negócios. Dentro deste novo enquadramento legal, passa a existir uma propriedade única e a mesma RGG poderá, depois, ser “usada em todos os atos e registos necessários à concretização da anexação”, explica fonte oficial da eBUPi, a estrutura de missão criada para gerir o cadastro simplificado, citada na notícia.

A iniciativa tem particular relevância a norte do Tejo, onde as propriedades são muitas vezes pequenas e onde anos e anos de transmissões – vendas, doações, heranças – sem que os registos fossem feitos levou a que ou não sejam conhecidos os proprietários ou estes não conheçam os exatos limites das suas propriedades, as chamadas estremas.

Novidades do novo cadastro simplicado

Novidades do cadastro predial

Balcão Único do Prédio permitiu até agora a identificação de 1,6 milhões de propriedades, mas continua a haver muitos casos sem que estejam ainda identificadas todas as estremas dos prédios confinantes entre si e não são conhecidos os respetivos proprietários. Para resolver esse problema, a eBUPi vai passar a publicitar essas situações no site da eBUPi, mas também localmente, nas câmaras e juntas de freguesia onde se situam os terrenos, tanto nos respetivos sites, como através de editais. 

A outra novidade do pacote de alterações em matéria de cadastro simplificado, revela o jornal, é que o procedimento de conciliação administrativa passa a ser efetuado pelos técnicos habilitados ou técnicos de cadastro. Por outro lado, estando muitas vezes os proprietários envolvidos em zonas geográficas distintas e até no estrangeiro, passa a haver a possibilidade de a audiência dos interessados se poder realizar através do recurso a meios de comunicação eletrónica, áudio e vídeo ou videoconferência, sem que tenham de se deslocar presencialmente.

Férias de verão em família: há uma mini feira Popular no Braga Parque

De 1 a 31 de agosto, a “Bragalândia” chega ao Braga Parque, uma mini feira popular que promete fazer as delícias das crianças.

As férias de verão em família são sempre uma altura de grande animação, mas a certo momento podem faltar ideias do que fazer com os miúdos. A pensar nisso, trazemos-te uma sugestão que os mais novos vão adorar: de 1 a 31 de agosto, poderás visitar a “Bragalândia”, no Braga Parque, uma mini feira popular que promete fazer as delícias dos mais pequenos. Conta com várias diversões, como uma mini roda gigante e cadeiras voadoras.

Como chegar à “Bragalândia”?

O parque está situado no centro comercial Braga Parque, junto à escadaria principal. Decorado com cores vibrantes e animado com música por todo o espaço envolvente, este evento é sem dúvida um local onde as crianças de todas as idades podem dar asas à imaginação.

Férias de verão em família: o Braga Parque vai ter um mini feira Popular

Pexels

A “Bragalândia” conta com muitas atividades

Para além da mini roda gigante e cadeiras voadoras, esta mini feira popular conta também com uma variedade de cabines de jogos clássicos, incluindo o jogo das latas, o jogo do galo e o tiro ao alvo, entre outros. Aqui os mais novos têm a oportunidade de testar suas habilidades e sorte, mergulhando em desafios divertidos e competições amigáveis.

Quando se pode visitar?

O evento “Bragalândia” está aberto de segunda a sexta-feira, das 15h às 22h, e aos sábados, domingos e feriados, das 12h às 22h. O acesso a esta experiência de diversão é gratuito, convidando as famílias a aproveitar as tardes e fins de semana de verão onde a alegria e o entretenimento não faltarão.

Se estás à procura de diversão neste verão, não percas a oportunidade de levar as crianças à “Bragalândia” no Braga Parque. Esta mini feira popular promete tornar as férias de verão ainda mais memoráveis para todos os visitantes. A diversão está garantida!

Férias de verão em família: o Braga Parque vai ter um mini feira Popular