Construção Sustentável: O Conceito Revolucionário da Passive House

A busca por soluções sustentáveis na construção civil tem ganhado cada vez mais destaque, e o conceito de Passive House, ou Casa Passiva, surge como uma abordagem inovadora e acessível para edifícios verdadeiramente eficientes em termos energéticos. Este método não apenas promove a preservação ambiental, mas também oferece um novo padrão de conforto, economia ecológica, e viabilidade económica.

Eficiência Energética sem Compromissos

A essência da Casa Passiva reside na obtenção de uma significativa economia de energia através da implementação de componentes de construção altamente eficientes e de um sistema de ventilação de qualidade. Surpreendentemente, essa eficiência não sacrifica o conforto dos ocupantes; pelo contrário, proporciona um nível consideravelmente superior de bem-estar, tanto em climas frios quanto quentes.

Os Cinco Pilares da Construção Passiva

A construção de casas passivas baseia-se em cinco pilares fundamentais:

1. Bom Isolamento Térmico: Garantir que as estruturas estejam envoltas por isolamento térmico eficaz é crucial para reduzir a necessidade de aquecimento ou arrefecimento constante.
2. Redução de Pontes Térmicas: Minimizar as pontes térmicas, áreas onde a transferência de calor é mais intensa, contribui para uma regulação térmica mais eficiente.
3. Estanquidade ao Ar: Evitar fugas de ar não desejadas assegura que o ambiente interno seja mantido nas condições ideais, promovendo eficiência energética.
4. Ventilação Mecânica com Recuperação de Calor: Um sistema de ventilação mecânica eficiente, com recuperação de calor, promove uma circulação do ar controlada, mantendo uma temperatura interna estável.
5. Envidraçados Eficientes: A utilização de janelas e vidros eficientes contribui para a entrada controlada de luz natural e calor, sem comprometer a eficiência energética.

Acessibilidade e Versatilidade

Um aspeto notável da Casa Passiva é a sua acessibilidade e aplicabilidade global. Qualquer arquiteto competente pode incorporar esses princípios em projetos, tornando possível atingir o padrão Passive House em edifícios novos em qualquer parte do mundo. Além disso, a versatilidade desta abordagem tem sido estendida a edifícios não residenciais, como escritórios e escolas, destacando sua relevância em diversos contextos.

Um Olhar para o Futuro

A construção segundo o conceito de Casa Passiva não é apenas uma resposta às exigências da Diretiva Europeia 2010/31/EU, que visava edifícios de necessidades quase nulas de energia até 2020, mas também representa uma visão para o futuro. Especialistas afirmam que as casas do futuro serão construções passivas, consolidando a importância dessa abordagem na transição para um ambiente construído mais sustentável.

Conclusão

A Casa Passiva não é apenas uma abordagem para a construção sustentável, mas uma revolução no modo como encaramos a eficiência energética e o conforto nas nossas casas e edifícios. Este conceito inovador está a moldar o cenário da construção civil, guiando-nos em direção a um futuro onde a harmonia entre o ambiente construído e a natureza é não apenas desejável, mas alcançável.

Mais-valias na venda de uma casa

Mais-Valias na Venda de uma Casa: Guia Prático para Entender e Declarar no IRS

O que são as mais-valias?

De forma simples, as mais-valias referem-se aos ganhos obtidos com a venda de um imóvel, ou seja, o lucro resultante da transação. Este valor é calculado pela diferença entre o preço de venda e o valor de aquisição do imóvel. Geralmente, o preço de venda é superior ao de compra, gerando mais-valias que são sujeitas a tributação no IRS.

Como calcular as mais-valias?

O cálculo das mais-valias envolve a diferença entre o preço de compra (valor de aquisição) e o preço de venda (valor de realização), com a subtração das despesas associadas à compra, venda e valorização do imóvel. Se o período entre a compra e venda for superior a 24 meses, aplica-se um coeficiente de desvalorização monetária para atualizar o valor de aquisição. Deduções permitidas incluem certificado energético, comissão da agência imobiliária, custos de solicitadoria, IMT, IS, encargos notariais, obras nos últimos 12 anos, entre outros.

Despesas dedutíveis e comprovação:

Todas as despesas dedutíveis devem ser devidamente comprovadas, pois a sua prova pode ser exigida até quatro anos após a venda. No caso da comissão paga à imobiliária, é necessário mencionar na escritura de venda a intervenção do mediador imobiliário.

Valor sujeito a IRS:

Regra geral, o imposto incide sobre 50% das mais-valias, sendo a taxa específica determinada pelo escalão de IRS do proprietário. Este regime fiscal aplica-se também a não residentes em Portugal desde 1 de janeiro de 2023.

Isenções:

Apesar da obrigatoriedade de declarar a venda à Autoridade Tributária, existem isenções nos casos de venda de casa adquirida antes de 1 de janeiro de 1989, reinvestimento do valor da venda na compra de outra habitação própria nos prazos estabelecidos, venda por maiores de 65 anos ou reformados que aplicam o valor em contratos de seguro, fundos de pensões ou contribuição para regime público de capitalização nos seis meses após a venda. A isenção também pode ser obtida ao vender um imóvel para pagar o empréstimo da habitação própria entre 2023 e 2024, com três meses para aplicar o montante, conforme proposto no ‘Pacote Mais Habitação.’

Este guia simplificado visa esclarecer o processo de declaração de mais-valias na venda de imóveis, mas é aconselhável procurar aconselhamento fiscal profissional para situações específicas.”

Comprar casa na Póvoa de Varzim e Vila do Conde

Comprar casa numa cidade costeira pode ser uma opção atraente para quem procura qualidade de vida, proximidade com a natureza e oportunidades de lazer. No entanto, também implica um investimento considerável, pois os preços dos imóveis nestas zonas tendem a ser mais elevados do que no interior. Além disso, há que ter em conta as questões ambientais, como a erosão costeira, as alterações climáticas e os fenómenos extremos.

Segundo os dados de vários portais imobiliários, as cidades costeiras de Vila do Conde e Póvoa de Varzim, no distrito do Porto, apresentam uma oferta diversificada de casas e apartamentos para venda, com preços que variam entre os 600 e os 3.500 euros por metro quadrado. Estas cidades, situadas a cerca de 30 km do Porto, têm uma forte tradição pesqueira, cultural e turística, e oferecem uma boa rede de transportes, serviços, comércio e educação.

De acordo com o IBC Imobiliária, um dos maiores sites de classificados em Portugal, também é possível encontrar boas oportunidades de arrendamento nestas cidades, com valores que rondam os 350 e os 1.000 euros por mês, dependendo da tipologia, localização e estado de conservação do imóvel. O OLX permite ainda aos interessados contactar diretamente com os proprietários ou mediadores imobiliários, sem intermediários ou comissões.

Assim, comprar casa numa cidade costeira como Vila do Conde e Póvoa de Varzim pode ser uma boa opção para quem procura um estilo de vida mais tranquilo, mas sem perder a proximidade com o centro urbano. No entanto, é preciso estar atento às condições do mercado, às características do imóvel e aos riscos associados à orla marítima.

O que é o Leasing Imobiliário?

Esta solução, que atrai cada vez mais interessados, permite usufruir de um imóvel por determinado período, de forma simples e rápida e com imensas vantagens.

O leasing imobiliário, também conhecido como Locação Financeira Imobiliária, é uma alternativa à compra, arrendamento ou permuta de imóveis, que pode servir como forma de combater a subida das taxas de juro. 
Esta é uma solução de financiamento simples e rápida que atrai o interesse não só de particulares, como de empresas e negócios, uma vez que pode ser aplicada para fins residenciais e estabelecimentos comerciais, como lojas, escritórios, garagens ou consultórios.
Com esta alternativa, o locatário pode usufruir de um imóvel por um determinado período de tempo, mediante o pagamento ao proprietário de uma renda. No final do contrato, o cliente tem a opção de compra do imóvel pelo valor residual, definido entre ambas as partes e assente no contrário. Este valor varia entre 10% e 20% do valor do imóvel.
O contrato de leasing pode ter uma duração entre os 7 e os 30 anos, no entanto, o locatário não pode ter uma idade superior a 75 anos.

Vantagens

    • Isenção do pagamento do Imposto de Selo, cobrado habitualmente quando se recorre ao crédito habitação;
    • Possibilidade de adquirir o imóvel no final do contrato;
    • Possibilidade de incluir o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e outras despesas associadas ao contrato no financiamento do leasing;
    • Possibilidade de arrendar o imóvel a terceiros;
    • Acessível a quem possui um capital inicial limitado;
    • Compatibilidade com incentivos do estado e comunitários.

Desvantagens

    • Pouca opção de escolha, sendo que a maioria dos imóveis disponíveis para esta modalidade são detidos pelo banco;
    • Avarias e obras de manutenção são inteiramente da responsabilidade do locatário;
    • Contratação de seguros são suportadas pelo locatário;
    • Em caso de incumprimento, o banco pode mais facilmente tomar posse do imóvel;
Nem todas as entidades financeiras praticam esta modalidade de crédito para particulares e o seu financiamento, pelo que o valor das garantias vai diferir consoante se trate de um cliente particular ou de uma sociedade.
O contrato de leasing imobiliário pode ser aplicado para financiar a aquisição de imóveis já construídos ou obras de beneficiação ou adaptação, compra de terrenos e construção de imóveis.
Quando se trata de uma empresa, para aceder a esta modalidade é solicitada uma livrança subscrita pela empresa com aval dos sócios e cônjuges. As garantias exigidas dependem da análise de risco de crédito.

Certificado energético: Saiba mais sobre este documento

Sabe qual o objetivo do certificado energético e o porquê da obrigatoriedade deste documento em escrituras ou contratos de arrendamento? Fique a saber, neste artigo.

Se vai vender ou arrendar a sua casa, conte com a ajuda dos consultores imobiliários da IBC Imobiliária para tratar de toda a reunião de documentos e burocracia. Para saber tudo sobre o certificado energético, passamos a explicar abaixo. 

Que informações contém o certificado energético de um imóvel? 

O certificado energético é um documento obrigatório na venda ou arrendamento de um imóvel, em edifícios novos ou antigos. Cabe ao proprietário ou agente imobiliário tratar e apresentar este documento, no momento em que é assinada uma escritura ou contrato de arrendamento. 

As informações que o certificado energético emite estão relacionadas com a classe energética do imóvel. O documento determina qual a eficiência energética do mesmo, de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente), avaliação esta que é efetuada por peritos qualificados pertencentes à Agência para a Energia (ADENE), entidade gestora do sistema de certificação energética de edifícios (SCE).

Então, no certificado pode ler informações sobre a construção do imóvel e consumos energéticos relacionados ao aquecimento e arrefecimento da casa, e produção de águas quentes sanitárias. Além disso, engloba medidas de melhoria para reduzir o consumo, tais como instalar vidros duplos, reforçar o isolamento ou colocar equipamentos mais eficientes energeticamente. 

O desempenho energético é determinado comparando valores de um edifício de referência semelhante, podendo não corresponder 100% à realidade. Mas, assim, é feita uma comparação entre edifícios da mesma categoria, para chegar à avaliação energética o mais realista possível. 

Como fazer o pedido do certificado energético? 

Para fazer o pedido do certificado energético deve recorrer aos peritos qualificados da sua localização. Na área de residência do imóvel em causa, através do site Certificar é valorizar, deve conferir quais os avaliadores disponíveis para determinar a eficiência energética da sua casa e emitir o certificado. 

Deve ter em conta que o custo da avaliação pode depender de fatores como: o perito que avalia, o tipo de imóvel e onde se localiza. Por isso, é importante pedir orçamentos a diferentes peritos. 

É possível aceder aos cálculos que o perito faz no portal do Sistema de Certificação Energética, mas antes de ser emitido o certificado, pode requerer uma versão prévia. 
 
Quanto custa o certificado? 

Em média, em Portugal, o custo de um certificado energético está entre 37 euros e 2.372 euros, sendo que o valor final depende dos fatores referidos acima.  

As propostas são personalizadas de acordo com as suas necessidades, tendo depois de comparar e decidir por qual optar. 

Do que preciso para fazer o pedido? 

Para fazer o pedido do certificado energético é necessário ter na sua posse e apresentar certos documentos relativos ao imóvel, como: 

• Cópia planta;
• Caderneta predial urbana;
• Certidão de registo na conservatória;
• Ficha técnica de habitação. 

Depois da visita do perito avaliador ao imóvel, que reúne toda a informação relativa à eficiência energética do mesmo, o certificado é emitido dentro de dois a três dias. 

Qual a validade do documento? 

A validade do certificado energético depende do edifício para que é dirigido. Ou seja, se for um edifício de habitação ou pequeno edifício de comércio e serviços, o documento tem um prazo de validade de 10 anos; mas se for um grande edifício de comércio e serviços, tem apenas uma validade de 8 anos. 

É para avançar com o processo? Podemos ajudar… contacte a IBC Imobiliária e deixe toda a papelada na mão dos profissionais. Coloque de lado a burocracia e venda ou arrende o seu imóvel sem desafios. 

Área bruta privativa, área útil e área de construção: o que são?

Esclarecemos as diferenças entre área bruta, área bruta de construção, área útil e área habitável para que tudo fique mais claro.

No setor imobiliário, entre os conceitos que nos aparecem mais vezes encontrarás aqueles associados às áreas do imóvel. Na realidade, estes são sempre confusos porque existem vários tipos de áreas como a área bruta, a área útil, a área bruta privativa, entre outras.

A partir de agora, propomos simplificar cada uma destas derivações, além de prestarmos atenção às diferenças mais sonantes entre elas para que te possamos ajudar a calcular o teu património. 

O que é a área bruta? E a área bruta de construção?

A área bruta é provavelmente um dos conceitos mais complicados neste aspeto. Mesmo assim, define-se como o espaço total dentro do imóvel, que abrange todas as divisões internas, incluindo garagens, varandas, terraços, áreas de arrumação e outros, juntamente com a parte correspondente nas áreas comuns do edifício, como corredores e escadas. 

Convém entender que a área bruta inclui todas as áreas internas e externas do imóvel e não devemos confundi-la com a área bruta de construção. A área bruta de construção é a soma das áreas de pavimentos construídos ou que possam ser construídos, tanto acima quanto abaixo do nível do solo. Isso inclui não apenas os espaços habitáveis, mas também elementos como as escadas e os compartimentos onde elevadores estarão localizados. No entanto, se uma área abaixo do nível do solo for designada exclusivamente para o estacionamento, essa área não será contabilizada ao calcular a área bruta de construção.

O que inclui a área útil? 

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No Regulamento Geral das Edificações Urbanas, nº2 artº 67º, a área útil define-se como a “soma das áreas de todos os compartimentos da habitação, incluindo vestíbulos, circulações interiores, instalações sanitárias, arrumos, outros compartimentos de função similar e armários nas paredes, e mede-se pelo perímetro interior das paredes que limitam o fogo, descontando encalços até 30 cm, paredes interiores, divisórias e condutas”.  

Ou seja, a área útil é a área do imóvel menos as paredes interiores, divisórias e condutas do imóvel, portanto, resulta ser mais baixa que a área bruta de construção. Vejamos como é que a podemos calcular. 

Qual a diferença entre área útil e área bruta privativa? 

Poderemos prestar atenção ao Código do Imposto Municipal sobre Imóveis (CIMI) para entender melhor o conceito da área bruta privativa, que tantas vezes se confunde com o conceito de área útil. 

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Embora ambas não tenham em conta varandas abertas, terraços, garagens, a área bruta privativa abrange áreas cobertas e fechadas de uso exclusivo, sendo medida pelo “perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadores do edifício ou da fração, incluindo varandas privativas fechadas, caves e sótãos privativos com utilização idêntica à do edifício ou da fração”.

Como calcular a área útil e restantes áreas?

Calcular a área útil é bastante simples e precisas apenas de multiplicar o comprimento pela largura. Podes: 

• Utilizar a planta da casa ou apartamento. Caso contrário, terás de medir o comprimento e a largura de cada divisão do imóvel.
• Multiplicar o comprimento pela largura de cada divisão para obter a área de cada divisão;
• Terás de somar todas as áreas úteis para obter a área útil total do imóvel.

Normalmente, as informações sobre as diferentes áreas do imóvel, assim como as áreas referentes a garagens, terraços ou varandas devem ser apresentadas na planta do imóvel no momento de venda ou arrendamento.

O que são áreas dependentes?

As áreas dependentes referem-se a tudo aquilo que não seja incluindo na área bruta privativa, uma vez destinadas a fins de apoio, armazenamento, circulação e uso coletivo dentro do edifício. 

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Costumam ser as garagens, estacionamentos, caves, sótãos, espaços de arrumação de bicicletas, salas de máquinas, varandas que disponham de sistemas de aquecimento, ventilação ou arrefecimento do lar, lavandarias ou despensas, corredores, escadas e as zonas comuns como salões de festas, jardins, churrascarias e piscinas.

Área habitável: sabes o que significa?

Por último, chegamos à área habitável, o espaço dentro de um imóvel destinado à ocupação. Esta área abrange todas as divisões concebidas para atividades diárias, à exceção de áreas como garagens, instalações sanitárias, corredores internos, vestíbulos e espaços semelhantes. Entre as áreas comuns de um imóvel consideradas habitáveis, destacam-se os quartos, salas de estar e zonas de refeições.

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A área habitável pode ser vista como uma subcategoria da área útil, mas difere na medida em que exclui todas as divisões que não são concebidas para a habitação ou uso diário.

Agora, cada vez que encontrares uma casa à venda ou disponível para arrendamento saberás fazer as contas para cada área e perceber as suas diferenças, que te vão ajudar a tomar a escolha mais inteligente.