Aos primeiros pagamentos já feitos (a 32.115 agregados) vão juntar-se em junho mais ajudas nas rendas a 154.212 agregados.
As famílias com dificuldades em pagar a renda da casa começaram a receber um apoio extra a partir da semana passada (final de maio) e o número de beneficiários desta medida, prevista no programa do Mais Habitação, vai aumentar este mês. As previsões do Governo apontam para que mais de 186 mil agregados estejam elegíveis para receber o subsídio mensal de apoio à renda. Em causa está, recorda o Executivo, uma medida que visa mitigar o impacto da subida de preços e da habitação no rendimento das famílias.
“Aos primeiros pagamentos feitos aos 34.937 beneficiários com rendimentos exclusivos da Segurança Social (correspondentes a 32.115 agregados) – vão juntar-se durante o mês de junho mais 169.367 beneficiários (correspondentes a 154.212 agregados)”, refere em comunicado o ministério da Habitação.
O gabinete tutelado por Marina Gonçalves adianta que o valor médio mensal do apoio já efetuado foi de 86,72 euros, sendo mais elevado (100 euros, em média) no caso das 154.212 famílias que vão agora receber a ajuda do Estado.
“Este apoio produz efeitos a partir de 1 janeiro de 2023, pelo que no primeiro pagamento são transferidos os valores retroativos aos meses de 2023 em que estejam preenchidos os requisitos de elegibilidade. As famílias começarão agora a ser notificadas pela Autoridade Tributária, com os dados que estiveram na origem do cálculo do apoio, sendo que para o receberem é obrigatório ter o IBAN atualizado quer na Autoridade Tributária, quer na Segurança Social Direta”, lê-se na nota enviada às redações.
Ajuda ao pagamento da renda pode chegar aos 200 euros
Em causa está uma medida que integra o pacote Mais Habitação, que visa apoiar as famílias com uma taxa de esforço com a renda superior a 35%, até ao limite máximo do sexto escalão de IRS (38.632 euros de rendimento coletável anual) e com contratos de arrendamento ou subarrendamento para habitação permanente, celebrados até dia 15 de março de 2023.
Trata-se de um apoio que tem um limite máximo de 200 euros durante cinco anos e que “corresponde à diferença entre a taxa de esforço real e a taxa de esforço máxima de 35%”, recorda o Executivo.
“É concedido mensalmente e de forma automática, sendo que ao fim de cada ano é reavaliada a situação de cada família beneficiária. Não existem tetos de renda por tipologia que limitem a atribuição deste apoio”, que é dado pelo Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) e pago através da Segurança Social, por transferência bancária, acrescenta.
Queres decorar as paredes de casa sem abrir mão do bom gosto? Toma nota destas dicas.
Se estás à procura de formas criativas e acessíveis de mudar a casa, este artigo é para ti. Sabemos que a decoração das paredes pode transformar completamente o ambiente de qualquer divisão, acrescentando e estilo à casa sem gastar muito. Deixamos-te uma variedade e ideias originais e baratas para embelezar as suas paredes.
Quer prefiras um estilo minimalista e moderno, quer prefiras toques mais coloridos e ecléticos, aqui encontrarás inspiração para transformar as paredes em telas extraordinárias sem comprometer o orçamento.
Usar memórias como decoração
Não há nada mais autêntico ou que reflita melhor o estilo e personalidade do que as fotografias que tiraste ao longo da sua vida. Escolhe os que mais te agradam ou os que trazem as melhores recordações.
Tens várias opções:
Pendura-as na parede com molduras bonitas;
Faz ou decora as próprias molduras;
Cria uma composição de todas as fotografias em formato de colagem e coloca na parede.
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Espelhos de tamanho XXL
Existem modas intemporais, ideias daquelas pelos quais os anos não passam e que funcionam sempre. É o caso dos espelhos decorativos, que não faltam em nenhuma casa.
É verdade que atualmente esta moda é feita em grande estilo, predominando a utilização de espelhos de tamanho maior do que os usados há uns anos. Podes colocar, por exemplo, um maxi espelho na parede da sala ou no corredor. É uma forma simples e elegante de decorar uma parede que, além disso, não exigirá grandes gastos.
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Mapas, onde estiveste e para onde queres ir?
Uma boa ideia seria pegar num mapa de tamanho médio ou até grande e colocar algumas fotos da viagem sobre os países para onde já foste. Outra ideia é pintar de uma cor os países que já visitaste e de outra cor os que ainda não visitaste, de forma a completar o mapa. Encontrarás facilmente mapas de diferentes estilos, preços e materiais.
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Papel de parede
O papel de parede é, sem dúvida, a cara da expressão “a velhinha confiável”. Pode ser uma boa opção se desejares algo muito rápido de instalar e por um preço muito barato. Além disso, o papel de parede é uma excelente opção para renovar não só paredes, mas também móveis, armários e outros elementos da casa.
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Imitar texturas naturais
Madeira, mármore, ardósia… São materiais especialmente caros, embora sejam incrivelmente bonitos. Portanto, se não quiseres abrir mão da beleza desses acabamentos, podes conseguir uma imitação deles.
Por exemplo, se gostas de madeira de carvalho, podes comprar um papel de parede semelhante a ela. Se pretendes incorporar algum destes materiais nas paredes de casa, recomendamos que o faças de forma discreta, aplicando-o apenas no lado mais predominante da parede.
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Divisões por temática
Se a ideia de decorar as divisões da casa de forma temática te agrada sem cair na ostentação ou no burlesco, podes escolher peças e decorar as paredes imitando o estilo que desejas impor em cada divisão.
Uma ideia é criar uma sala de inspiração rústica, com paredes lisas em cores neutras e detalhes em vime, como porta-retratos pendurados nelas. As letras também ficam muito divertidas, principalmente em quartos infantis ou juvenis.
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Pintar as paredes, mas com um estilo moderno
Pintar as paredes de uma casa é uma tarefa comum e uma ótima maneira de atualizar a aparência de um espaço. Deixamos-te uma série de dicas para obter o resultado desejado:
Preparação: antes de começar a pintar é fundamental preparar bem a parede, retirando a sujidade, tapando furos e lixando a superfície.
Escolha da cor: escolhe cuidadosamente a cor da tinta que desejas usar, levando em consideração o estilo e a atmosfera que desejas na sala.
Ferramentas e materiais: certifica-te de ter todas as ferramentas e materiais necessários antes de começar.
Proteção e precauções: antes de começar a pintar, protege as áreas ao redor, como móveis, pisos e rodapés.
Aplicação de tinta: começa a pintar as bordas e cantos com um pincel para um acabamento limpo e preciso.
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Plantas como decoração
Plantas são sempre uma boa opção na hora de decorar. Incorporá-las às tuas paredes é muito simples e barato. Pega em alguns vasos pequenos e planta sementes. Também podes investir em plantas artificais.
Coloca uma série de prateleiras na parede em diferentes alturas e preenche-as com dois ou três modelos. Escolhe vasos da mesma cor e acabamentos diferentes, assim conseguirás harmonia nas cores e diversidade na textura do vaso.
Este tipo de transações imobiliárias, que tende a gerar chatices e dores de cabeça, está previsto na lei. Assim é como se trata.
Na hora de vender um imóvel, em vez de colocar a casa no mercado, um proprietário pode decidir fazer negócio com um familiar. Nomeadamente, pode decidir vender a casa a um filho ou a um neto. Mas esta situação, tal como acontece por vezes com a gestão das heranças, pode gerar conflitos e até desgostos no seio dos agregados. Além disso, pode correr-se o risco de desrespeitar o que está previsto na lei sobre avenda de imóveisa filhos ou netos. Para ajudar a evitar chatices – ou mesmo problemas mais sérios – explicamos agora, com fundamento legal, como se deve proceder neste tipo de transações imobiliárias.
“O problema da preferência de certos filhos e netos face aos outros é uma situação muito comum ao nível da nossa realidade em que por motivos diversos, alguns filhos e netos se encontram em posição de vantagem face aos outros”, começa por dizer a Teixeira Advogados e Associados neste artigo que escreveu para o idealista/news.
De salientar que isto, tal como é recordado, acontece desde os tempos remotos como nos retratam, a título de exemplo, as escrituras sagradas no livro de Génesis aquando da explicação do nascimento dos filhos de Isaac, mostrando as escrituras de forma nítida de que apesar de este ter tido filhos gémeos, Isaac preferia Esaú por ser perito na caça, e Rebeca, sua mulher, preferia Jacob. Adiante, estudos foram feitos ao longo de todo o mundo que comprovam que 65% a 70% dos pais e mães, nas suas relações familiares, exibiam preferências por um dos filhos, e normalmente pelo mais novo.
Foto de Andrea Piacquadio @Pexels
Assim sendo, desde cedo, a lei e o ordenamento jurídico perceberam que o negócio de venda de bens imóveis de pais e avós para filhos e netos merecia uma especial atenção, não só pelo facto de se tornar uma problemática atual na vida das famílias portuguesas, mas também pelo fato de este negócio muitas das vezes ter como principal objetivo fugir à legalidade.
O que diz a lei sobre a venda de bens imóveis de pais e avós para filhos e netos?
Esta matéria está prevista no artigo 877.º do Código Civil Português que prescreve no seu n.º 1 que “os pais e avós não podem vender a filhos ou netos, se os outros filhos ou netos não consentirem na venda; o consentimento dos descendentes, quando não possa ser prestado ou seja recusado, é susceptível de suprimento judicial”.
Este artigo diz-nos que a venda de bens imóveis de pais para filhos e avós para netos carece do consentimento dos outros filhos e netos, e que, na falta deste consentimento quer por incapacidade ou mesmo por recusa, os interessados poderão recorrer ao Tribunal e este por sua vez, usará a sua autoridade para prover esta falta de consentimento.
Foto de Alex Green @Pexels
Qual será a razão de ser deste artigo sobre a venda de imóveis a descendentes?
No fundo o que a lei aqui pretende é proteger a expetativa dos demais filhos e/ou netos em situações em que estes se encontram em desvantagem face a qualquer tipo de favoritismo. E isto é assim porque por força do disposto no artigo 287.º do Código Civil só têm legitimidade para arguir a anulabilidade as pessoas em cujo interesse a lei estabelece, e no caso da venda a um dos filhos, a legitimidade para a ação assiste aos filhos ou netos cujo consentimento não foi obtido, nos termos do artigo 877.º, n.º 2 do Código Civil.
A outra razão de ser deste artigo deve-se ao facto de a lei tentar evitar ao máximo as vendas simuladas em prejuízo das legítimas dos filhos/ou netos nos casos em que se entende que a simulação seria mais difícil de provar, considerando-se como tal a venda de pais e avós para filhos ou netos.
Foto de Anna Shvets @Pexels
Qual o prazo de anulação da venda de imóveis a filhos ou netos?
De acordo com o n.º 2 do artigo 877.º do Código Civil esta ação de anulação pode ser proposta dentro do prazo de um ano a contar do conhecimento da celebração do contrato ou do termo de incapacidade, se estivermos perante pessoa incapaz.
O que deve fazer quem estiver em uma situação idêntica?
Como vimos a lei proíbe o ascendente de vender, não porque a venda em si seja contrária ao interesse público ou a qualquer outro interesse, mas porque se receia que, em vez de vender, este esteja a fazer uma doação em vida. Ora, sendo assim, a lei exige uma fiscalização prévia, tendo em vista garantir que a venda não é simulada.
Retirado do Idealista – Adaptado por Dicas Imobiliárias
Tens um pequeno terraço e não sabes como tirar o melhor proveito dele? Ficam aqui algumas dicas que te podem ajudar.
Um terraço pode ser o lugar mais acolhedor da casa. Para isso, basta apenas que conheças alguns truques de decoração e de aproveitamento de espaço.
Ainda que tenha pouquíssimos metros quadrados, não desanimes, pois podes fazer imensas coisas nesse pequeno lugar, deixando a tua criatividade fluir e usufruindo do estilo minimalista, sempre com um toque de bom gosto e personalidade.
O segredo é esse, saber aproveitar um espaço pequeno da melhor maneira possível, usando elementos funcionais para uso diário, mas também adequando a decoração ao estilo e gosto de cada família.
Ideias para decorar pequenos terraços
São várias as ideias que te vamos agora apresentar e que te vão deixar com água na boca para largares tudo o que estás a fazer e começares a criar esse teu refúgio.
Zona de relaxamento
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Quem não gosta de se sentir num ambiente confortável, acolhedor e de boa vibe? Para transformar o terraço num local de relaxamento, sugerimos-te que coloques umas bonitas espreguiçadeiras e um guarda-sol. Optar pela cor branca vai tornar o ambiente luminoso e sereno.
Se não gostaste da ideia das espreguiçadeiras, podes sempre optar por colocar uns pufes, várias almofadas e um pequeno tapete para dar um toque estético. Relaxantes e confortáveis, os pufes são uma ótima opção decorativa e existem em várias cores, formatos e tamanhos.
Decoração vertical
Pxhere
De certeza que já ouviste falar nos jardins verticais. Estes são uma excelente opção para aproveitar um lugar pequeno da melhor forma, pois não ocupam praticamente espaço. A decoração vertical inclui não só os jardins, mas também outros objetos decorativos e acessórios que tiram proveito do espaço vertical de um imóvel, ou seja, as paredes.
Mini piscina ou jacuzzi
Pxhere
Se pensas que por não viveres numa moradia isso te impede de desfrutar dos dias mais quentes da melhor forma, enganas-te. Poderás, sim, refrescar-te numa mini piscina ou num jacuzzi, num canto agradável do teu terraço.
É verdade que não poderás propriamente nadar ou convidar toda a família para uma festa de verão, mas podes dar-te ao luxo de ter momentos de relaxamento e harmonia nesse pequenino canto refrescante.
Barbecue ou churrasqueira
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Por muito pequeno que um terraço seja, há sempre lugar para um barbecue ou uma churrasqueira para que possas promover almoços e jantares em família e com amigos.
Misturar a decoração com o interior
Pxhere
Misturar o tipo de decoração e as cores do interior da casa com o exterior, é um excelente truque para que as separações não sejam tão notadas e, assim, criar a sensação de que o terraço é maior. Opta por colocar algumas almofadas que tenham cores idênticas ao interior para que consigas uma harmonia entre o interior e o exterior, como se se tratasse de uma extensão do espaço.
Além do mais, podes optar por um mobiliário de jardim com alguns pormenores salientes para criar um ambiente inovador que se adapte ao teu estilo e onde os teus convidados se sintam confortáveis.
Um recanto especial para a mesa de jantar
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Jantar no terraço é sempre um programa agradável para aquelas noites quentes de verão. Mas como fazer isso num terraço com poucos metros quadrados? Simples, basta que o mobiliário ocupe pouco espaço, como mesas e cadeiras dobráveis.
Se tiveres o espaço suficiente para que as cadeiras e mesas não te incomodem podes optar, por exemplo, por um conjunto de mesa e cadeiras para exterior que já contam com tratamento para resistir às diferenças de temperatura. O mobiliário de verga costuma ser uma boa aposta que confere um toque elegante ao espaço exterior.
Mobiliário moderno
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O mobiliário e decoração de estilo moderno caracteriza-se por linhas retas e poucos adornos. Isto é essencial para os pequenos recantos da casa, como os terraços pouco espaçosos, pois não deixa o lugar muito sobrecarregado.
Materiais como o vidro e o aço são muito característicos deste tipo de decoração. Assim sendo, podes optar por umas bonitas cadeiras em aço e lustres em vidro.
Coloca um piso diferente
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O piso é também uma das partes muito importantes a ter em conta no processo de decoração de um terraço. Para isso, aconselhamos-te o uso de relva artificial, pois além de bonito e agradável, não precisa de muita manutenção.
Outra sugestão é fazeres um piso em pedras de cristais naturais, ou pedras do mar e do rio. Azulejos cerâmicos podem também ser uma excelente opção. E por falar em madeira, caso não gostes de nenhuma das sugestões anteriores, este é um material que nunca passa de moda e ainda podes combinar com outros materiais, como relva artificial ou pedras.
Deixa-te embalar por uma cama de rede
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As camas de rede são excelentes para colocar em qualquer espaço exterior, seja jardim, quintal ou até mesmo terraço. Ocupam pouco espaço e ainda são fáceis de colocar. Assim poderás criar um espaço no teu terraço para relaxar depois dos dias de trabalho ou durante as férias de verão.
São ótimas opções para os mais pequenos fazerem uma sesta à sombra ou até mesmo para te sentares a desfrutar de um livro. As camas de rede estão disponíveis em várias cores e materiais, e podem ser suspensas quer num suporte próprio ou na própria parede. Se não tiveres espaço suficiente podes sempre optar por um baloiço de jardim.
Iluminação
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Sendo uma zona ao ar livre, os terraços por norma usufruem de bastante luz durante o dia. Mas não queres aproveitar este espaço da casa apenas até ao pôr do sol, certo? Então não te esqueças de o iluminar bem para que possas tirar o máximo de proveito dele a qualquer hora.
A iluminação é também importante porque cria o efeito de que a área é mais ampla. Podes usar luzes embutidas ou até mesmo fios com lâmpadas de várias cores, para dar mais vida ao local.
Um pérgula fica sempre bem
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Num terraço pequeno pode ser difícil colocar uma pérgula. Uma opção mais prática e económica são os toldos. Têm ainda a vantagem de que não alteram a estética das fachadas dos prédios, pois podem ser recolhidos, e também não ocupam tanto espaço.
Transformar o terraço num espaço zen
É certo que, numa zona da casa com poucos metros quadrados, o melhor é mesmo usar cores neutras como o branco ou o bege para que, visualmente, o espaço pareça mais amplo. No entanto, poderás usar cores mais marcantes em alguns detalhes para conferir mais vida ao local.
Uma base neutra com alguns toques de cor confere luminosidade e amplitude, que são também características modernistas, mas há ainda outros elementos que podem tornar o teu terraço encantador.
Plantas
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Outra característica que dará vida ao teu terraço são as plantas. Quando o espaço é um problema, o melhor é mesmo aproveitar as paredes e instalar floreiras verticais. Para isso podes usar vasos, caixas de madeira ou outros recipientes para colocar as flores.
As chamadas plantas trepadeiras são também uma excelente opção.
Para um terraço coberto
Tens um terraço coberto e precisas de ideias para o decorar? A nossa dica é criares um jardim de inverno. Estes jardins são um género de estufa que permite que desfrutes do sol dos meses mais frios do ano num ambiente fechado e confortável.
Mistura materiais
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Por fim, a última dica que te damos é a mistura de vários materiais para que personalizes da melhor forma o teu terraço. Usar a madeira, a pedra e o metal revestido de branco pode ser uma ideia interessante. Outra ideia prática e funcional é o uso da madeira e do vidro, ou o forro que imita tijolo que combinam na perfeição.
Consumidor que quer vender a casa deve pedir ao administrador do condomínio a emissão da declaração de encargos do condomínio.
Ter dívidas ao condomínio pode ser uma dor de cabeça na hora de vender ou comprar uma casa, quer para o vendedor quer para o comprador. Quem tem, afinal, de pagar as respetivas dívidas? A nova lei dos condomínios (Lei n.º 8/2022)), que entrou em vigor em abril de 2022 e que reviu o regime da propriedade horizontal, veio impor algumas regras neste processo, passando a ser obrigatório, por exemplo, apresentar uma declaração para efeitos de alienação de fração, que é emitida pelo administrador do condomínio e onde tem de constar as dívidas existentes relativas ao imóvel em casa. No artigo desta semana da Deco Alerta ajudamos-te a dar resposta a esta pergunta.
A rubrica semanal Deco Alerta é assegurada pela Deco – Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor* para o idealista/news e destina-se a todos os consumidores em Portugal.
Em janeiro de 2022, comprei um apartamento cujo proprietário anterior nunca tinha pago as quotas. A administração do condomínio tentou vezes sem conta recuperar os valores em dívida, mas sem sucesso. Logo nessa altura cumpri com todos os pagamentos de condomínio. Agora pretendo vender esse mesmo apartamento e, apesar de não existirem quaisquer dívidas ao condomínio, fui informado, pelo comprador interessado, que o banco que financiará o crédito está a levantar algumas questões sobre as dívidas do primeiro proprietário.
O caso que nos relatas tem, atualmente, uma resposta concreta. Desde abril de 2022 que existe legislação que estabelece a declaração de encargos do condomínio que permite ao consumidor que quer vender a sua casa pedir ao administrador do condomínio a emissão desse documento.
A declaração de encargos do condomínio resume-se à descrição escrita do valor de todos os encargos com o condomínio relativamente à casa ou fração, bem como a sua natureza, os montantes dos encargos com o condomínio e os prazos de pagamento. As dívidas ao condomínio, se existirem, devem constar da declaração, nomeadamente a sua natureza, os montantes, as datas de constituição e o seu vencimento.
A lei também é clara no que concerne ao responsável pelas dívidas. A responsabilidade pelas dívidas existentes é avaliada de acordo com o período em que deveriam ter sido pagas. Todavia, se o novo proprietário da casa declarar expressamente na escritura ou no documento particular autenticado (DPA) que prescinde da declaração do administrador, está a aceitar a responsabilidade por qualquer dívida do vendedor ao condomínio.
Resta esclarecer que os encargos que se ocorram depois da compra da casa são da responsabilidade do novo proprietário.
Apoio extraordinário às rendas aplica-se aos contratos celebrados e registados junto da AT até 15 de março de 2023.
O apoio extraordinário à renda que o Governo vai atribuir no âmbito do programa mais Habitação deverá começar a chegar à conta das famílias ainda durante o mês de maio, com retroativos a janeiro de 2023, segundo o ministro das Finanças, Fernando Medina. Este subsídio de renda poderá chegar aos 200 euros por mês, durante um máximo de cinco anos, e sua atribuição será automática.
De recordar que o apoio extraordinário às rendas aplica-se aos contratos celebrados e registados junto da Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) até 15 de março de 2023. Trata-se um apoio “mensal, não reembolsável e corresponde a uma percentagem do valor da renda mensal até ao limite de 60 meses”, segundo a proposta de lei do Governo.
O regime prevê que inquilinos com rendimentos coletáveis até 38.632 euros (6.º escalão de IRS) e uma taxa de esforço igual ou superior a 35% passam a ter direito a um apoio mensal de até 200 euros, pago até ao dia 20 de cada mês, com efeitos retroativos a 1 de janeiro. A comparticipação da renda será paga semestralmente se o valor for inferior a 20 euros.
Modelo do apoio à renda
O apoio mensal suporta a diferença entre o valor da renda mensal devida e o valor resultante da aplicação ao rendimento do agregado habitacional de uma taxa de esforço máxima de:
a) Sejam cidadãos portugueses, de Estado-Membro da União Europeia ou, no caso de cidadãos de outros países, sejam detentores de títulos válidos de residência no território nacional;
b) Sejam titulares de contrato de arrendamento para fins habitacionais, devidamente registado junto da AT, ao qual corresponda a sua residência permanente;
c) Tenham uma taxa de esforço superior a 35% do rendimento mensal do agregado habitacional;
d) O valor da renda não seja superior à renda máxima admitida (RMA) (…)sendo a tipologia adequada ao limite aferida em função da dimensão do agregado habitacional;
e) O rendimento do agregado habitacional tem como limite o valor igual ou inferior ao limite máximo do 6.º escalão do IRS.
Retirado do Idealista – Adaptado por Dicas Imobiliárias
São abrangidos os agregados com créditos habitação própria e permanente, celebrados até 15 de março de 2023.
As famílias em dificuldades para pagar a prestação da casa já podem pedir junto dos bancos o acesso à bonificação dos juros no crédito habitação, segundo um comunicado do Ministério das Finanças. A medida integra o programa Mais Habitação anunciado pelo Governo, para mitigar a subida dos juros, e tem retroativos a 1 de janeiro.
Em comunicado, o ministério de Fernando Medina refere que “as famílias elegíveis para a medida da bonificação de juros no crédito habitação podem começar a fazer os pedidos junto das entidades credoras”. O apoio produz efeitos a partir de 1 janeiro de 2023, pelo que, “não obstante a data do pedido, o primeiro pagamento da bonificação será retroativo aos meses de 2023 em que estejam preenchidos os requisitos de elegibilidade”.
De acordo com o Governo, os pedidos de acesso devem ser apresentados pelos “mutuários junto das instituições credoras, através dos canais que estas disponibilizem para esse efeito”. Após a receção do pedido completo, os bancos têm 10 dias úteis para comunicar aos mutuários se preenchem os requisitos de acesso à bonificação dos juros. Caso não preencham os requisitos, as entidades devem “indicar expressamente os motivos da não elegibilidade”.
De acordo com o Ministério das Finanças, “a generalidade dos bancos a operar em Portugal já aderiu ao protocolo que operacionaliza a medida”, mas “as instituições financeiras que ainda não o tenham feito, podem ainda aderir”.
Como funciona a bonificação dos juros?
Integrada no pacote Mais Habitação, a bonificação dos juros destina-se a apoiar as famílias até ao limite máximo do sexto escalão de rendimentos de IRS. A percentagem de bonificação vai depender do rendimento anual:
é de 75% quando o rendimento não superar o limite máximo do 4.º escalão do IRS;
e de 50% quando o rendimento corresponder ao 5.º e 6.º escalão de rendimentos.
São abrangidos os agregados com créditos habitação própria e permanente, celebrados até 15 de março de 2023, cujo montante inicialmente contratado não exceda os 250 mil euros e que apresentem uma taxa de esforço igual ou superior a 35% do seu rendimento anual com o valor das prestações anuais do seu crédito.
A medida pretende mitigar o impacto da subida das taxas de juro quando os indexantes ultrapassam determinados limiares, e representa um apoio anual máximo de 720,65 euros.
A medida aplica-se a contratos de crédito para aquisição, construção ou obras em habitação própria e permanente que tenham sido contratados a taxa variável ou que, tendo sido contratos com taxa mista, estejam no período da taxa variável.
O prazo para o pagamento da primeira prestação do Imposto Municipal sobre os Imóveis (IMI) sobre os prédios rústicos e urbanos começa esta segunda-feira e termina no fim do mês.
O prazo para o pagamento do valor do IMI varia consoante o valor patrimonial dos imóveis, mas em maio arranca o início da liquidação, com a primeira prestação.
Este será o único pagamento se o valor do imposto for inferior a 100 euros. Ultrapassado este montante, o imposto é dividido em duas ou três fases (consoante o montante global seja, respetivamente, inferior ou superior a 500 euros) a serem pagas em maio e novembro ou em maio, agosto e novembro.
O IMI incide sobre o valor patrimonial tributário (VPT) dos imóveis, contemplando uma taxa única de 0,8% no caso dos prédios rústicos (terrenos) e uma taxa que oscila entre os 0,3% e os 0,45% sobre os prédios urbanos (construções e terrenos para construção).
O imposto é calculado e cobrado pela Autoridade Tributária (AT), mas são as autarquias que decidem, todos os anos, qual a taxa que pretendem aplicar no seu concelho, dentro dos referidos intervalos.
Ainda que esteja previsto o desdobramento do pagamento do imposto em duas ou três fases consoante o seu valor, é possível aos proprietários liquidá-lo na totalidade em maio.
Retirtado do Jornal de Negócios – Adapatado por Dicas Imobiliárias
No Portal das Finanças é possível acompanhar o processamento do reembolso. Explicamos.
A campanha de IRS 2023 arrancou no passado dia 1 de abril e os contribuintes têm três meses para acertar as contas com o Estado, podendo entregar a declaração anual de IRS ao Fisco, referente aos rendimentos de 2022, até 30 de junho. Para quem tem dinheiro a receber, a pergunta é sempre a mesma: quanto demora o reembolso do IRS a chegar? O Ministério das Finanças revelou que os primeiros reembolsos começam a chegar esta quinta-feira (13 de abril de 2023) às contas bancárias dos contribuintes.
No ano passado, o Governo estabeleceu um prazo médio de 17 dias. Por norma, a previsão de reembolso do IRS é de 12 dias para quem entrega pelo IRS Automático e de 19 dias para quem entrega o IRS manualmente. No entanto, a duração do processo pode variar de contribuinte para contribuinte.
A lógica é sempre a mesma: quem entregar mais cedo, deverá receber o valor do reembolso mais cedo. Recorde-se ainda que é possível acompanhar, passo a passo, o processamento da devolução do imposto no Portal das Finanças.
Reembolsos do IRS já estão a ser pagos, avisa Governo
Esta quinta-feira, numa nota divulgada pelo gabinete do ministro das Finanças, Fernando Medina, o Executivo adiantou que a “Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) já liquidou as primeiras declarações de IRS entregues e processou os primeiros reembolsos”, que começam, assim, a chegar à conta dos contribuintes.
“A campanha, que se iniciou no dia 1 de abril, está a decorrer com normalidade e sem constrangimentos, podendo os contribuintes entregar a sua declaração de rendimentos auferidos em 2022 até ao dia 30 de junho, independentemente da categoria de rendimentos. Até às 18h00 de dia 12, tinham sido submetidas mais de 1,7 milhões de declarações de IRS pelos contribuintes. Destas, 46% foram submetidas através do IRS automático”, lê-se no documento.
Como consultar o estado do reembolso do IRS?
Para consultar o estado do reembolso do IRS deves, antes de mais, aceder ao Portal das Finanças e clicar na área do IRS, e depois seguir estes passos;
1. Colocar o Número de Identificação Fiscal (NIF) e a senha de acesso ao Portal das Finanças;
2. Na página pessoal do IRS, no menu lateral, no lado esquerdo do ecrã, clicar em ‘Consultar Declaração’;
3. Escolher o ano a que se referem os rendimentos – 2022, neste caso – e clicar em ´Pesquisar’;
4. Verificar o estado de situação da declaração, que passa por diferentes fases:
Declaração certa (significa que foi validada);
Liquidação Processada (significa que já se sabe o valor do reembolso);
Reembolso Emitido (significa que o Fisco já processou a transferência);
Pagamento Confirmado.
Retirado do Idealista – Adaptado por Dicas Imobiliárias
Amortização do crédito deve ocorrer até 3 meses depois da entrada em vigor da lei, para imóveis vendidos durante o ano passado.
No Mais Habitação, o Governo propõe criar uma isenção fiscal das mais-valias resultantes da venda de imóveis para os proprietários que decidam usar o montante para amortizar seu o crédito habitação (própria e permanente) ou o de um descendente. E agora sabe-se que os imóveis vendidos em 2022 também estão abrangidos por este benefício fiscal, desde que a amortização do crédito ocorra nos três meses seguintes à entrada em vigor da lei, que ainda será discutida na Assembleia da República.
A proposta de lei já enviada ao Parlamento traz novidades no que diz respeito à isenção de IRS sobre as mais-valias. Desde logo, indica que o benefício fiscal será aplicado à venda de imóveis específicos. “São excluídos de tributação em IRS os ganhos provenientes da transmissão onerosa de terrenos para construção ou de imóveis habitacionais que não sejam destinados a habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar”, lê-se no documento. Isto quer dizer que os imóveis comerciais e os terrenos rústicos estão excluídos.
Depois, para beneficiar da isenção da tributação das mais-valias em sede de IRS, o valor excedente da venda do imóvel (depois de pagar eventuais créditos do mesmo) deverá ser aplicado à “amortização de capital em dívida em crédito à habitação destinado a habitação própria e permanente do sujeito passivo ou dos seus descendentes”, refere ainda.
Importa recordar que se o valor obtido da transação do imóvel for superior ao necessário para amortizar o crédito habitação, “o valor remanescente é sujeito a tributação de acordo com as disposições gerais do Código do IRS”, esclarecem ainda.
Sabe-se agora também que a isenção de tributação de mais-valias vai aplicar-se a um leque de transações de imóveis mais abrangente, mas segundo critérios bem definidos:
às transmissões realizadas entre 1 de janeiro de 2023 e 31 de dezembro de 2024;
às transmissões realizadas entre 1 de janeiro e 31 de dezembro de 2022, desde que a amortização do crédito habitação própria e permanentedo proprietário ou dos seus descendentes “seja concretizada até três meses após a entrada em vigor da presente lei”.
Ou seja, no caso de a venda do imóvel ter sido realizada durante 2022, o Fisco só aceita a isenção de tributação de mais-valias se a amortização do empréstimo tiver ocorrido dentro de três meses depois da entrada em vigor da nova lei – que ainda está em discussão parlamentar.
Já quem vender casa em 2023 ou em 2024 tem de ter em conta que deve amortizar o seu crédito habitação ou de um descendente até três meses depois da data da transação do imóvel para ter acesso à isenção de IRS sobre as mais-valias.
Para garantir que tudo corre bem, “a Autoridade Tributária e Aduaneira pode exigir que os sujeitos passivos apresentem documentos comprovativos, após a entrega da declaração modelo 3 de IRS de 2023 e 2024, da amortização de capital em dívida em crédito à habitação destinado à habitação própria e permanente”, diz ainda a proposta de lei.
