Estrangeiros compraram 25 mil casas em Portugal nos últimos dois anos

Entre 2019 e 2021, foram vendidas quase 25 mil casas, num total de 7,3 mil milhões de euros, a compradores com domicílio fiscal fora de Portugal. Algarve foi a região mais procurada.

Entre 2019 e 2021, foram vendidas cerca de 25 mil casas em Portugal a compradores internacionais, num total de 7,3 mil milhões de euros. De acordo com os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), o Algarve foi a região mais procurada pelos estrangeiros, representando quase metade de todas as casas transacionadas nesse período, bem como do valor total dessas transações.

Nos últimos dois anos, o valor das vendas de habitações superou os 72 mil milhões de euros, sendo que 89,9% deste valor (64,8 mil milhões de euros) corresponderam a transações cujo comprador tinha domicílio fiscal em Portugal. Os restantes 10% estão divididos: 3,8 mil milhões de euros vieram de compradores da União Europeia (UE) e 3,5 mil milhões de euros de compradores dos restantes países fora do bloco comunitário.

Na hora de comprar casa, como é normal, os estrangeiros têm um maior poder de compra em relação aos residentes. De acordo com o INE, as vendas de casas que envolveram compradores de fora do país registaram um valor médio de transação “mais expressivo”. Na categoria de “restantes países”, o valor médio foi de 374.484 euros, mais do dobro do valor médio de 149.644 euros dos compradores com domicílio fiscal em Portugal.

Ainda entre 2019 e 2021, contam-se 24.988 transações a envolver compradores com domicílio fiscal fora de Portugal, num total de 7,3 milhões de euros. Numa análise por regiões, o Algarve foi a região preferida destes compradores, com um peso de 40,3% em número e de 45,8% em valor. A Área Metropolitana de Lisboa constitui a segunda localização mais representativa — 23,1% do total de transações e 35,4% do valor.

Atrás aparece a região Centro, com um peso de 17,3% do total de transações e de 7,6% do valor. O Norte vem imediatamente a seguir com pesos de 12,4% e 7,4%, respetivamente. “O contributo dos compradores com domicílio fiscal fora do território nacional para o número e valor de vendas totais apresenta diferenças significativas entre as diversas regiões, registando-se o maior peso no Algarve (25,3% e 37,8%) e o menor no Norte (2,4% e 3,1%)”.Retirado do EcoSapo – Adaptado por Dicas Imobiliárias

Comprar casa: o que procuram, como pagam e vivem os portugueses

Que tipo de casas procuram os portugueses? E porque compram novas casas? Como fazem para encontrá-las? Estudo dá respostas.

A escalada dos preços das casas parece não ter fim à vista. E desengane-se quem pensa que a pandemia abrandou o negócio da mediação imobiliária. Os números mais recentes divulgados pelo INE mostram isso mesmo: em 2021, foram transacionadas 165.682 habitações, mais 20,5% que em 2020. Mas que tipo de casas procuram os portugueses? E porque será que compram novas casas? E como fazem para encontrá-las? Há um estudo que ajuda a dar resposta a estas e outras perguntas. 

O aumento do agregado familiar é a principal motivação para a compra de uma casa nova. Esta é uma das conclusões a retirar do estudo Casa_PT, realizado pela UCI em parceria com o Centro de Estudos Aplicados da Universidade Católica Portuguesa. Em causa está um inquérito realizado entre 2 e 12 de agosto de 2021 a 2.964 pessoas, por telefone. 

Estas são algumas das conclusões a retirar do estudo: 

Porquê comprar ou mudar de casa?

• 21,6% dos inquiridos que compraram casa há menos de três anos consideram que o aumento do agregado familiar é o fator mais importante na hora de procurar uma nova casa;
• 18,7% dos inquiridos dizem que optaram por outro bairro ou localidade (18,7); 
• 13,1% apontam para uma mudança do estilo de vida;
• 11,7% alegam fatores económicos;
• 10% responderam que a mudança se deve ao casamento.

Quanto tempo demora a procura de uma casa?

• 42% dos inquiridos que compraram casa há menos de três anos encontraram uma nova casa em menos de seis meses;
• 23,9% demoraram mais de um ano a encontrar casa.

Como encontrar casa?

• 47% dos inquiridos recorreram a agências imobiliárias para encontrar casa;
• 42,4% encontraram casa através de pesquisas na internet.

O que é previligiado na procura?

• 51,8% dos inquiridos privilegiaram a existência de espaços verdes na escolha da localização da casa,;
• 31,9% responderam que foi a proximidade de comércio;
• 30,1% mencionaram a proximidade de serviços.

O que importa mais na escolha/decisão?

• 50,1% dos inquiridos escolheu a casa devido à localização;
• 42,2% responderam que foi o preço;
• 12,8% referiram a eficiência energética.

Crédito habitação: sim ou não? Como foi o processo?

• 77,5% dos inquiridos que compraram casa nos últimos três anos recorreram a financiamento bancário, sendo que 85,2% consultaram o seu banco habitual. Na altura de pagar a entrada, 69,2% recorreram às suas poupanças;
• 63,4% destes inquiridos demoraram menos de dois meses a completar o processo de financiamento;
• 52,9% contrataram outros produtos bancários para melhorarem as condições de crédito habitação;
• 42,6% apontam o spread como um dos indicadores decisivos na escolha da proposta de crédito habitação, apesar de ser apenas um dos custos do crédito habitação;
• Indicadores como a TAEG e o MTIC, que permitem ter uma noção mais global dos custos do crédito habitação, só foram mencionados por 19,3% e 11,6% dos inquiridos.

Como é a relação e a vivência com a casa?

• 87,8% dos inquiridos não sabem qual é a classificação energética da sua casa, apesar de 35,2% estarem dispostos a realizar obras para melhoria da eficiência energética;
• 31,8% dos inquiridos consideram que a sua casa irá precisar de obras nos próximos três anos;
• 19,9% dos inquiridos ponderam voltar a comprar casa nos próximos cinco anos. Desses, 59,9% planeia mudar-se para uma casa maior e 57,9% não quer morar fora dos grandes centros urbanos.

Retirado do Idealista – Adaptado por Dicas Imobiliárias

Famílias portuguesas animam imobiliário do Grande Porto

Há cada vez mais projetos residenciais no mercado, mas a procura de casas para comprar é superior à oferta e mais exigente.

Custos de construção: valores de empreitadas sobem 6,3% num ano

Valores dos índices de custos de mão de obra, de materiais e de equipamentos de apoio relativos ao 3º trimestre de 2021 cresceram.

O aumento dos custos de construção tem sido constante nos últimos tempos, sendo expectável que se agrave, na sequência da guerra na Ucrânia. No último trimestre de 2021, ou seja, antes do eclodir do conflito armado, os índices de custos de mão de obra, de materiais e de equipamentos de apoio, indicadores usados para refletir a variação dos custos numa empreitada, aumentaram face ao trimestre anterior e ao período homólogo. 

Segundo o ECO, que se apoia no Aviso n.º 5953/2022, publicado esta terça-feira (22 de março de 2022) em Diário da República (DRE), estes índices contemplam várias componentes, mas têm também um valor global (sendo a base 100 janeiro de 2004).

• Este valor foi de 159,4 para os meses de outubro, novembro e dezembro de 2021, conforme se constata no referido aviso.
• Um valor que é superior ao registado no trimestre anterior (157,6) e no período homólogo (149,9), tendo-se verificado um aumento anual de 6,3%.

“Para efeito de aplicação das fórmulas de revisão de preços a que se refere o artigo 6.º do Decreto-Lei n.º 73/2021, de 18 de agosto, publicam-se os valores dos índices de custos de mão-de-obra (Quadro I), de materiais (Quadro II) e de equipamentos de apoio (Quadro III), relativos aos meses de outubro, novembro e dezembro de 2021, fixados através da aprovação do Conselho Diretivo do IMPIC, I. P., em reunião datada de 9 de março de 2022”, lê-se no Aviso n.º 5953/2022. 

De acordo com as contas do ECO, a reabilitação ligeira de edifícios, por exemplo, está agora com um valor de 159,5, superior ao do trimestre anterior (156,9) e ao do período homólogo (149,5).

Retirado do Idealista – Adaptado por Dicas Imobiliárias

IMI dos terrenos rústicos vai ser revisto

Projeto para a revisão da tributação do património rústico português foi aprovado pela Comissão Europeia no início do mês.

A reforma do modelo de tributação do património rústico é um dos projetos do Governo que vai avançar em breve. E o objetivo é só um: tornar este modelo “mais adequado à realidade” e “promover o aproveitamento e valorização da propriedade”, segundo diz fonte oficial das Finanças. Trata-se de um projeto que vai ajustar o cálculo do valor patrimonial tributário (VPT) dos terrenos rústicos, o qual serve de base para determinar o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI).

Foi no passado dia 9 de março de 2022 que o projeto de revisão da tributação dos terrenos rústicos foi aprovado pela Comissão Europeia (CE). E conta com o apoio do Instrumento de Assistência Técnica (IAT), criado pelo próprio Executivo comunitário para ajudar os Estados-membros na preparação, conceção e execução destas reformas, tendo para o efeito um orçamento total para 2022 de 116,8 milhões de euros, escreve o Jornal de Negócios.

Cálculo do VPT para apurar IMI dos terrenos rústicos terá de ser alterado

Este projeto que agora avança vai, em concreto, rever o cálculo do VPT que serve para determinar o valor do IMI a pagar pelos terrenos rústicos, que deverá, entre outros, passar a integrar o índice biofísico da paisagem. Isto porque, recorde-se, o VPT do património rústico ficou de fora da avaliação geral realizada em 2013 ao património imobiliário português, estando, por isso, hoje desatualizado.

De salientar que de todos os imóveis registrados no país (mais de 19,7 milhões), os terrenos rústicos representam cerca de 60%, ou seja, contam-se 11,5 milhões, segundo refere o mesmo meio. Mas o seu peso na receita de IMI foi, em 2020, residual – de apenas 0,5% -, algo que também pode ser explicado pela dimensão dos terrenos, já que 90% têm menos de 1 hectare.

Sem uma avaliação geral, tal como indica o jornal nesta notícia, os imóveis rústicos só veem atualizado o seu VPT para efeitos de IMI quando são transacionados ou por qualquer outra razão – uma herança, uma doação – mudam de mãos. 

A necessidade de reavaliar este patrimônio existe. E o início dos planos do Governo para reformar os impostos sobre o patrimônio rústico remonta a 2017. Isto porque nesse ano já estava previsto no Orçamento de Estado avançar com “um processo de avaliação geral dos prédios rústicos de área igual ou superior a 50 hectares”, cita o mesmo jornal.

Retirado do Idealista – Adaptado por Dicas Imobiliárias

Quantos imóveis inativos, devolutos ou abandonados tem o Estado?

Estado tem mais de 700 imóveis inativos, devolutos ou abandonados, segundo uma lista publicada em Diário da República.

O Estado tem mais de 700 imóveis inativos, devolutos ou abandonados, segundo uma lista publicada esta quinta-feira (17 de março de 2022) em Diário da República (Despacho n.º 3260/2022). Uma lista que contempla, por exemplo, habitações, terrenos, armazéns e residências de estudantes que estão espalhados um pouco por todo o país.

Segundo se lê no despacho, a “lista atualizada do património imobiliário público sem utilização identifica, por município, os imóveis do domínio privado do Estado ou dos institutos públicos e os bens imóveis do domínio público do Estado que se encontram em inatividade, devolutos ou abandonados”. 

São, ao todo, mais de 700 imóveis que estão localizados em várias geografias do país e sob tutela de diferentes Ministérios e entidades públicas. De acordo com o ponto 3 do despacho, esta é uma lista que pode, no entanto, sofrer alterações: “A atualização semestral da lista do património imobiliário público sem utilização anexa ao presente despacho, [será feita] sempre que tal se justifique”.

Para consultares a lista em causa clica neste link. No concelho de Lisboa, por exemplo, há três imóveis: a Torre do Galo, na Ajuda, um imóvel na Alameda das Linhas de Torres e outro na Avenida Cidade de Luanda. Já no concelho do Porto existem seis: um terreno, uma moradia, uma loja, dois edifícios e uma fração autónoma. 

Retirado do Idealista – Adaptado por Dicas Imobiliárias