Comprar casa: 5 coisas a que é preciso (mesmo) estar atento

Em termos gerais, o preço, a localização e o tamanho da casa continuam a ser os fatores mais valorizados. Mas há outros.

A compra de uma casa é a decisão de uma vida. E há muitas coisas às quais é preciso prestar atenção para decidir se é ou não o momento certo para comprar casa. Em termos gerais, o preço, a localização, a orientação e o tamanho da casa continuam a ser os fatores mais valorizados na hora de comprar casa. Mas com a pandemia, outros aspetos ganharam protagonismo. Eis os fatores mais valorizados quando queremos comprar uma casa e o que está por vir.

Localização da casa e dimensões

Na hora de comprar casa o que mais importa, além do preço, é a localização, a orientação, o tamanho, e a distribuição dos espaços. Uma vez tomada essa decisão, ao optar por um imóvel ou outro, outros aspetos ganham destaque.

Luminosidade e espaços exteriores

Com a Covid-19, outras qualidades passaram a ser cada vez mais apreciadas no momento de compra de uma casa, como a vista, se tem ou não elevador, a luminosidade do imóvel, a presença de áreas exteriores como terraços ou varandas, a eficiência energética. Justamente por causa da pandemia, muitas pessoas perceberam que a sua casa era muito pequena, escura e não proporcionava o bem-estar necessário.

Casas espaçosas adequadas para teletrabalho

As casas espaçosas com divisões especialmente projetadas para teletrabalho são agora uma condição fundamental, assim como uma boa conexão com a internet. A iluminação doméstica, se antes era importante, tornou-se um aspeto essencial, pois uma casa naturalmente iluminada ajuda a reduzir os custos de energia.

Uma tendência para os compradores é também procurar casa nas periferias das cidades, onde podem encontrar mais espaço pelo mesmo preço, com a possibilidade de ter jardins, ginásios ou piscinas, agora muito mais procurados.

O preço da casa

A decisão final de comprar uma casa depende muito das necessidades de cada comprador e, claro, do seu poder de compra e das condições de qualquer financiamento.

Há clientes que não se importam de pagar um pouco mais para usufruir de determinados fatores, como boa localização, espaços exteriores, mais luz, melhores qualidades e outros que, pelo contrário, limitam a decisão aos imóveis que podem pagar. Portanto, o preço será sempre um fator decisivo na hora de comprar casa.

Eficiência energética cada vez mais importante

Existem fatores, como a eficiência energética, que serão cada vez mais importantes. Nos próximos dois anos, as áreas exteriores, a qualidade dos imóveis e a eficiência energética serão cada vez mais importantes na escolha de uma habitação; algo que já se pode adivinhar pelas características dos novos edifícios.

Além disso, ao longo do tempo, veremos um crescimento do interesse pela sustentabilidade e melhoria da eficiência energética em casa, uma tendência alinhada com o futuro mais sustentável que temos de criar como sociedade.

Retirado do Idealista – Adaptado por Dicas Imobiliárias

“Revolução” nos condomínios: o que diz a nova lei já publicada

Assembleias e administradores com novas regras. E obrigação de declaração na venda de casas. Isto e mais. Juristas explicam.

Há uma nova lei publicada este mês, e que entra em vigor em abril, que vai alterar a vida dos condomínios e também as transações imobiliárias. Todas as vendas de casas passam a ter de incluir uma declaração do proprietário relativa ao condomínio para que se realize a escritura, à semelhança do que acontece com o certificado energético, por exemplo. As assembleias de condomínio têm novas regras de funcionamento e os administradores ganham novos poderes e obrigações. O novo diploma também toca na constituição da propriedade horizontal. Explicamos tudo com fundamento legal. 

“No dia 10 de janeiro de 2022 foi publicada a Lei n.º 8/2022, um diploma que altera significativamente o ordenamento jurídico português em temas da maior importância, designadamente, o funcionamento das assembleias de condomínio, os poderes e obrigações do administrador de condomínio e a constituição propriedade horizontal“.

Informam ainda os especialistas legais que “é igualmente introduzida a obrigação de o proprietário do imóvel de uma fração apresentar, aquando da sua venda, uma declaração escrita emitida pelo administrador do condomínio da qual conste o montante de todos os encargos de condomínio em vigor à data da venda e eventuais dívidas de que seja titular”.

A declaração do condomínio com os encargos da fração aquando da venda

A partir do dia 10 de abril de 2022, o proprietário de uma fração autónoma que pretenda vender, doar ou, de uma qualquer outra forma, alienar a sua fração, encontra-se obrigado a requerer ao administrador do condomínio a emissão de uma declaração escrita na qual conste o montante de todos os encargos de condomínio em vigor relativamente à sua fração, especificando:

• a sua natureza
• respetivos montantes
• prazos de pagamento

Nessa mesma declaração deverá ainda constar, caso existam, as dívidas existentes relativas a fração autónoma que será alienada, especificando:

• respetiva natureza
• montantes
• datas de constituição e vencimento

A referida declaração deverá ser emitida pelo administrador do condomínio no prazo máximo de 10 dias a contar do pedido do proprietário da fração, sendo a sua apresentação obrigatória para que sejam lavrados os instrumentos pelos quais se partilhem ou transmitam direitos sobre prédios (como, por exemplo, o direito de propriedade), ou se contraiam encargos sobre eles.

Tal documento apenas pode ser dispensado caso o adquirente da fração autónoma expressamente declare, na escritura ou no documento particular autenticado que titule a alienação da fração, que prescinde de tal declaração. Contudo, ao aceitar que a escritura se realize sem a declaração do administrador do condomínio, o adquirente da fração autónoma aceitará necessariamente a responsabilidade por qualquer dívida do vendedor ao condomínio.

Despesas necessárias à conservação das partes comuns

A nova lei do condomínio procura igualmente pôr termo a algumas questões relacionadas com a responsabilidade das despesas relacionadas com o condomínio.

Assim, prevê-se expressamente que as despesas necessárias à conservação e fruição das partes comuns do edifício e relativas ao pagamento de serviços de interesse comum são da responsabilidade dos condóminos proprietários das frações no momento das respetivas deliberações, sendo por estes pagas em proporção do valor das suas frações – salvo disposição em contrário.

É igualmente determinado que as despesas relativas ao pagamento de serviços de interesse comum podem (mediante disposição do regulamento de condomínio, quando aprovada sem oposição, por maioria dos condóminos que representem a maioria do valor total do prédio) ficar a cargo dos condóminos em partes iguais ou em proporção à respetiva fruição, desde que devidamente especificadas e justificados os critérios que determinam a sua imputação.

Outra importante alteração respeita às despesas de conservação das partes comuns afetas ao uso exclusivo de um condómino (como, por exemplo, varandas e pátios de uso exclusivo). Quando o estado de conservação destas áreas afete o estado de conservação ou o uso das demais partes comuns do prédio, o condómino a favor de quem está afeto o uso exclusivo daquelas apenas suporta o valor das respetivas despesas de reparação na proporção do valor da sua fração, salvo se tal necessidade decorrer de facto que lhe seja imputável (ou seja, o condomínio é responsável por suportar as despesas que digam respeito à reparação e conservação dos pátios e varandas que sejam de uso exclusivo de um dos condóminos com exceção dos casos em que tais despesas decorram de uma conduta imputável ao condómino – por exemplo obras não autorizadas, tal como fizeram Cristiano Ronaldo ou Joe Berardo nos seus apartamentos de luxo em Lisboa – que tem o uso exclusivo destas áreas).

Responsabilidade por encargos do condomínio

Uma das principais alterações no ordenamento jurídico português introduzidas pela Lei n.º 8/2022 diz respeito à responsabilidade por dívidas ao condomínio e a forma como esta responsabilidade se afere aquando da venda das frações autónomas. Pretende-se, com a alteração introduzida, pôr termo a uma questão que há muito é discutida nos tribunais portugueses.

Assim, a lei procura esclarecer esta questão, estatuindo que a responsabilidade pelas dívidas ao condomínio deverá ser aferida em função do momento em que a divida deveria ter sido liquidada. Consequentemente, apenas se o adquirente da fração autónoma expressamente declarar, na escritura ou no documento particular autenticado que titule a alienação da fração, que prescinde da declaração do administrador acima referida, é que será responsável por qualquer dívida vencida em data anterior à data da aquisição.

Por fim, prevê-se expressamente que os montantes que constituam encargos do condomínio, independentemente da sua natureza, que se vençam em data posterior à transmissão da fração, são da responsabilidade do novo proprietário.

Alterações ao título constitutivo da propriedade horizontal

Até agora, a lei dispunha que o título constitutivo da propriedade horizontal apenas podia ser modificado quando existia acordo de todos os condóminos. Contudo, a nova lei veio consagrar a possibilidade de sempre que:

• (a) os votos representativos dos condóminos que não consintam na alteração ao título constitutivo da propriedade horizontal sejam inferiores a 1/10 do capital investido; e
• (b) a alteração não modifique as condições de uso, o valor relativo ou o fim a que as suas frações se destinam,

a falta de acordo destes condóminos poderá ser suprida judicialmente.

Retirado do Idealista – Adaptado por Dicas Imobiliárias

Dia dos Namorados: planos para casais, sem esquecer os solteiros

Nem só de casais se faz o Dia dos Namorados. Nesta data celebra-se o amor em todas as suas formas. Deixamos-te algumas sugestões.

No mês de fevereiro é caso para dizer que o amor está no ar….O dia de São Valentim, ou dia dos namorados, celebra-se no dia 14 de fevereiro, apesar de todos os dias serem para comemorar o amor. 

Assim como o Dia dos Namorados é celebrado pelos casais, os solteiros também devem festejar este dia. Como sabemos, existem várias formas de amor e uma delas – das mais importantes – é o amor-próprio.

Por isso mesmo, ser um solteiro no Dia dos Namorados, não é um problema. Para te ajudar a celebrar da melhor forma reunimos estas ideias para o Dia dos Namorados para casais e solteiros.

Atividades para o Dia dos Namorados para casais

Para recém namorados, para namorados de longa data, para casados – em suma, para apaixonados – temos planos para o dia de São Valentim que vão ajudar-vos a desfrutar de um dia muito romântico.

• Deliciem-se de amor num piquenique na praia ou no jardim

Seja na praia ou no jardim, preparem um cesto ou uma mochila com marmitas e os vossos snacks favoritos. Levem raquetes de badminton ou de ténis, uma bola de volley ou de futebol, cartas ou o que preferirem e passem um momento maravilhoso a dois.

• Surpreende a tua cara-metade com um jantar surpresa

O jantar do dia dos namorados é algo simples mas é sempre especial. Podes preparar um jantar surpresa para a tua cara-metade. Cozinha a sua comida preferida, coloca velas e põe a tocar uma música romântica e que seja especial para ambos.

• Um passeio de mãos dadas é sempre mágico

Podem desfrutar de um passeio em casal na cidade, num lugar com natureza (como a Serra de Sintra, por exemplo), ir a um museu ou a uma exposição. Também podem decidir ir ao cinema para verem um filme que queiram e partilharem um balde de pipocas.  

• Para casais gulosos, um brunch romântico

Em casa ou num restaurante, um brunch a dois é um plano ideal para casais que adoram comer e desfrutar de vários sabores.  

• Romance pelo rio afora num passeio de barco

Um passeio de barco ou de cruzeiro é o plus do romantismo. Pelo Rio Tejo ou pelo Rio Douro, tens várias opções de passeios de barco, em que podes apreciar a paisagem ao lado da tua cara-metade. O passeio na altura do pôr-do-sol pode ser a escolha ideal para o romance.

• Arrisca-te numa aventura com o teu amor!

Para os casais aventureiros ou com um espírito de “sair da zona de conforto” esta é data certa para arriscar. Que tal embarcarem numa experiência como arvorismo, coaastering, mergulho, passeios de kayak, kart? É o plano incrível e desafiador.

• Escapem-se para uma noite fora

Reservem uma noite num hotel ou aluguem um apartamento para aproveitarem a noite num lugar diferente. Caso não tenham folgas ou férias nesta data, vão no fim-de-semana ou noutro dia. Na realidade, o amor celebra-se todos os dias.

• Celebrar o amor ao ritmo de uma dança

Experimentem uma aula de dança como, por exemplo, danças latinas ou kizomba. Mesmo que não seja algo que não tenham o hábito de fazer, colocar os corpos a mexer ao ritmo da música, pode revelar-se numa atividade gira e diferente para fazer em casal. Conectem-se a partir do som da música e dos movimentos da dança. Vão adorar!

Atividades para o Dia dos Namorados para solteiros

Os solteiros também devem de festejar o Dia dos Namorados. Aproveita este dia para celebrar o amor próprio e faz coisas que te encham o coração.

• Uma saída com os amigos à procura do cupido

Junta os teus amigos e combinem uma saída. Às vezes ficamos tão embrulhados no trabalho ou nos estudos que não vemos os nossos amigos há muito tempo. Combinem jantar fora e depois vão a um rooftop e metam a conversa em dia enquanto apreciam a noite. Quem sabe se o cupido faz das suas, nessa noite!

• Uma festa do pijama para transbordar os corações de amor

Se preferires, junta-te com os teus amigos em casa, prepara ou encomenda um jantar incrível, coloquem uma música e divirtam-se. Façam jogos para se conhecerem ainda melhor ou um karaoke (certifiquem-se que não fazem muito barulho por causa dos vizinhos). 

• Oferece-te um presente de amor e vai ao spa!

A tensão do dia-a-dia pode ser aliviada com uma ida ao spa. Opta por uma massagem relaxante, uma sessão de reflexologia ou outro. Podes também escolher um circuito de spa num hotel com piscina interior, jacuzzi e outros.

• Self-care em casa para aquecer o coração

Faz uma máscara facial, veste o pijama e o robe, as tuas meias quentinhas e aproveita o teu spa day em casa. Bebe um chá, faz uma meditação, uma hidratação nos pés e nas mãos. No fim encomenda uma pizza ou uma refeição mais nutritiva. Tu escolhes!

• Faz uma maratona de séries ou filmes românticos

Para um dia de descanso e cheio de amor próprio, mergulha numa maratona filmes ou séries românticas. Tira o dia ou a noite para não pensares em nada e simplesmente divertires-te a ver. Não te esqueças das pipocas!

•  Participa em Jogos de Escape Room (mas não te escapes do cupido)

Desafia-te em jogos de escape room onde tens de enfrentar missões e descobrir respostas para conseguires escapar. Leva os teus amigos e entrem no desafio!

• Cozinha uma refeição diferente

Que tal cozinhar uma refeição que nunca fizeste? Aventura-te numa nova receita como sushi ou algo diferente que queiras experimentar cozinhar e provar.

• Vai ver uma peça de teatro

Podes ir ao teatro ver uma peça de comédia, por exemplo. É uma opção divertida onde aprendemos mais e apoiamos a cultura. Sugerimos os Monólogos da Vagina no Teatro Politeama, no dia 14 de fevereiro, às 21h00.  
 

A história do dia de São Valentim

A história de São Valentim provém do século III. Nesta altura, o imperador Cláudio II, no Império Romano, proibiu os casamentos mas o Bispo com o nome de Valentim continuou a realizá-los às escondidas. Assim que o Bispo foi descoberto, foi preso e condenado à morte. Enquanto estava preso, o Bispo Valentim recebeu bilhetes, cartas e flores de pessoas que o apoiavam. Afirma-se que na prisão, Valentim apaixonou-se por uma mulher, filha de um carcereiro, Ela era cega e o bispo curou-lhe a cegueira.

   Retirado do Idealista – Adaptado por Dicas Imobiliárias