Vender terreno rústico: conselhos para teres sucesso

Vender um terreno com sucesso pode ser impulsionado de diferentes formas, incluindo a necessidade de liquidez imediata ou a oportunidade de capitalizar num mercado imobiliário favorável. Este artigo oferece algumas dicas para otimizar cada etapa do processo de venda de um terreno.

Tipos de terrenos

Os terrenos rústicos em Portugal possuem características específicas que podem influenciar tanto o seu valor de mercado como o interesse de potenciais compradores. É essencial entender as limitações de construção e os usos permitidos, como atividades agrícolas ou transformações urbanísticas com as devidas autorizações.

Quando pensamos comprar um terreno temos de ter em conta de que tipo de terreno estamos a falar, pois podem ter classificações distintas. Existem três tipos de terreno:

• Terreno rústico – é um terreno destinado maioritariamente à agricultura, atividades florestais e pecuárias. O solo pode ser usado para as atividades anteriormente enunciadas ou para mantimento da natureza. O tipo de construção permitida neste terreno é aceite desde que seja para apoiar as atividades de caráter agrícola ou florestal. São terrenos que normalmente valem menos que os urbanos;
• Terreno urbano – são terrenos destinados à habitação, comércio, indústria ou serviços. Já possuem água, eletricidade, esgotos e acessos.
• Terreno urbanizável – terreno onde será possível construir (na totalidade ou parcialmente), mas que normalmente ainda não tem disponível algumas instalações, equipamentos e serviços que garantam o funcionamento de uma construção urbana (rede de esgotos, água, eletricidade, gás, entre outras).

construir terreno rústico

Construir em terreno rústico

Desde que foi aplicado o Simplex Urbanístico em Portugal, através do Decreto-Lei n.º 10/2024, é possível reclassificar os terrenos rústicos para urbanos, desde que a sua finalidade seja para habitação, indústria ou logística. Não podem estar inseridos em zonas de reservas ecológicas ou zonas consideradas sensíveis.

Quanto custa converter um terreno rústico em urbano

Antes de passares um terreno rústico para urbano, tens de ter em atenção alguns aspetos:

• Deves confirmar os valores na Câmara Municipal da tua área de residência;
• Tens de pagar o Imposto Municipal sobre imóveis (IMI), cujos valores são definidos consoante os municípios: entre 0,3% e 0,5%, no caso de prédios.

terreno rústico

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Vender terreno rústico com sucesso

Antes de se colocar o terreno à venda, é crucial avaliar o seu estado atual e considerar melhorias que possam aumentar o seu valor. Isto pode incluir a limpeza do terreno, pequenas infraestruturas ou até a reclassificação do uso do solo, se viável. Deves também:

• Investir na apresentação do terreno – Investir em fotografias de alta qualidade e criar descrições detalhadas que destacam as melhores características e potenciais do terreno;
• Ter organizados os aspetos legais e administrativos do terreno – registo do terreno, georreferenciação e verificação de quaisquer encargos ou limitações existentes;
• Utilizar estratégias de marketing digital – plataformas online especializadas em imóveis rurais, redes sociais e marketing de conteúdo são ferramentas valiosas para alcançar potenciais compradores;
• Estares atualizado sobre as tendências do mercado de terrenos rústicos em Portugal – entender estas tendências ajuda a antecipar mudanças no mercado e a adaptar estratégias de venda conforme necessário;
• Uma descrição rica e envolvente é crucial para atrair o interesse dos compradores. Deve-se destacar a localização privilegiada, infraestrutura próxima e o potencial de valorização futura do terreno;
• Imagens claras e profissionais do terreno são essenciais – recomenda-se o uso de fotografias aéreas para oferecer uma visão completa e diferenciada, mostrando todas as possibilidades que o terreno oferece;
• Entender quem são os potenciais compradores – adaptar as estratégias de marketing para atender às suas expectativas e necessidades;
• Demonstrar o potencial construtivo do terreno pode ser um grande atrativo – oferecer exemplos ou simulações em 3D das possíveis construções e utilizações pode ajudar os compradores a visualizarem o espaço.

Custos associados à venda de um terreno rústico

Se venderes um terreno rústico por um valor superior ao que compraste, estás sujeito a uma tributação em sede de IRS, correspondente a 50% do lucro que obtiveste.

Retirado do Idealista – Adaptado por Dicas Imobiliárias