Prestação da casa: famílias com empréstimos sentem novo alívio em maio

Descida no crédito habitação deverá continuar ao longo dos próximos meses caso o BCE mantenha o rumo de cortes graduais nos juros.

As famílias com crédito habitação a taxa variável voltam a sentir algum alívio na carteira neste mês de maio. Com a média da Euribor de abril a registar novas descidas, as prestações mensais da casa caem novamente – embora de forma ligeira – para os contratos que são agora revistos.

Desde o início de 2024 que os mutuários com empréstimos indexados à Euribor têm beneficiado de prestações mais baixas, à medida que os contratos são revistos com as taxas atualizadas. Este alívio deve-se ao ciclo de cortes nas taxas diretoras por parte do Banco Central Europeu (BCE), iniciado em junho do ano passado.

Na mais recente reunião de política monetária, a 17 de abril, o BCE voltou a baixar as taxas de juro em 25 pontos base, tal como já era antecipado pelos mercados. Esta foi a sétima descida consecutiva, sinalizando uma trajetória de política monetária mais flexível no combate à inflação, mas com impactos positivos nos orçamentos das famílias com empréstimos.

Apesar do abrandamento nas quedas, os números confirmam a tendência de descida das prestações da casa, que deverá continuar ao longo dos próximos meses caso o BCE mantenha o rumo de cortes graduais nas taxas de juro:

• Euribor a 12 meses: fixou-se em 2,143% em abril, menos 0,255 pontos percentuais (p.p.) face a março;
• Euribor a 6 meses: média mensal voltou a cair para 2,202%, menos 0,183 p.p. face ao mês anterior;
• Euribor a 3 meses: subiu para 2,449% em abril, um aumento mensal de 0,007 p.p.;

Como variam as prestações da casa em maio?

Segundo simulações, para um empréstimo de 150.000 euros, com spread de 1% e prazo de 30 anos, contratado em maio e revisto com a média da Euribor de abril, os valores da prestação mensal são agora os seguintes:

• Euribor a 12 meses: aqui a prestação da casa será de 643 euros nos doze meses começados em maio, menos 22 euros do que quem contratou o empréstimo em abril;
• Euribor a 6 meses: a prestação da casa a pagar em maio e nos cinco meses seguintes será de 648 euros, menos 16 euros face à prestação calculada para um crédito assinado em abril;
• Euribor a 3 meses: a prestação da casa será de 652 euros nos primeiros três meses do contrato, menos 16 euros face à última revisão.